Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения 2020
Содержание имущества
Владельцы жилья несут солидарную ответственность за соблюдение правил сохранения и ремонта общей недвижимости. Отдельного свода или инструкции не существует, но есть множество требований законодательства. По различным направлениям имеются постановления правительства, которые необходимо соблюдать.
Многоквартирный дом должен содержаться так, чтобы были обеспечены:
- надежность дома с технической стороны
- безопасность пользования коллективным имуществом
- доступность использования общих помещений
- соблюдение интересов владельцев и их прав
- работоспособность коммуникаций, приборов, любого общего оборудования
- архитектурный облик здания по проекту.
Важно! Надлежащее управление домом подразумевает ряд работ.
Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.06.2019 N 55-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 N 215-р».
4. Распоряжение вступает в силу с 01.01.2020, но не ранее дня его официального опубликования.
Председатель Комитета Д.В.Коптин
Внесен в Реестр нормативных правовых актов Санкт-Петербурга 23 декабря 2019 года Регистрационный N 26616
- Содержание имущества
- Приложение 1.
Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2020
- Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения 2020
- Суть лжетеории
- Двухэтапная индексация в 2020 году
- Загляните в свой договор управления
- Общедомовое имущество
- Новые тарифы для предприятий и юридических лиц
- Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости
- Сбор и обработка технико-экономических данных
Приложение 1.
Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2020
Приложение 1 к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20 декабря 2019 года N 255-р
N п/п
Наименование услуги (работы)
За 1 кв.м общей площади жилого помещения, руб.
Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения 2020
Суть лжетеории
Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и услуг по «содержанию жилых помещений» утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК).
Ряд потребителей жилищно-коммунальных услуг вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации — такие граждане уверены, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д.
Иные объединения собственников помещений в МКД, например совет многоквартирного дома, не вправе утверждать указанные тарифы, поскольку это не входит в его права, предусмотренные ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья.
В настоящее время находится на рассмотрении в Госдуме.
Законопроект о ЕПД (Единый платежный документ), в котором будет подробная информация на все услуги ЖКХ – что, кому, и сколько должен заплатить гражданин. Такие квитанции будут приходить электронно.
Также, 6 августа 2019 года Правительство РФ разработало переход на новый метод установления тарифов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение.
Цель такого плана – повышение справедливости и прозрачности тарифообразования.
Планируется сделать тарифы лояльными для граждан и достаточными для ресурсо — снабжающих организаций, исходя из рыночных цен и используемых технологий.
Двухэтапная индексация в 2020 году
В 2019 году Постановлением Правительства РФ индексация ЖКУ проводилась два раза – 1 января и 1 июля.
В 2020 году тарифы на отопление и горячее водоснабжение повысятся один раз – 1 июля.
Загляните в свой договор управления
Статья 162 ЖК РФ регламентирует, что при появлении новой УК она с каждым собственником жилья заключает договор управления, включающий в себя следующие пункты:
- Наименование услуг по управлению, ремонту и содержанию общедомового фонда в МКД;
- Принцип расчета оплаты за оказанные работы и услуги;
- Установленная плата за обслуживание общего фонда является одинаковой для всех собственников;
- Договор заключается на срок от 1 до 5 лет.
Изменение пунктов договора или его расторжение производится по соглашению сторон.
Т.е.
Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные.
Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества принимается на собрании собственников помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Это значит, что потребители вправе принимать участие в согласовании цен и в выборе услуг, за которые с них будет взиматься плата.
Общедомовое имущество
В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях.
Регионы, в которых повышение обычно выше среднего – это Москва, Санкт-Петербург, Дагестан, Московская и Тульская области.
Впервые в Москве введена система оплаты за отопление, водоснабжение и водоотведение сразу на 5 лет – до 2024 года. Индексация будет стабильной, раз в год – 1 июля.
Новые тарифы для предприятий и юридических лиц
Тарифы для собственников нежилых помещений, находящихся в МКД (много квартирные дома) и не относящихся к специальным видам, применяются такие же, как и к жильцам МКД.
В каждом регионе разработаны свои тарифы, в зависимости от вида деятельности.
Тарифы для юридических лиц за ЖКУ напрямую зависят от формы потребления этих услуг. Если нежилое помещение используется как магазин, аптека, салон красоты и т. д., то коммунальные услуги юридическое лицо получает наравне с жильцами.
Самим же владельцам квадратных метров нужно внимательно изучить все пункты договора, чтобы знать, за что с них взимается плата.
Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости
Стоимость содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019 году определяется в первую очередь перечнем и периодичностью работ и услуг.
Для формирования этого списка нужны технико-экономические данные о здании. Чем детальнее они будут, тем более подробный расчет можно получить.
Однако если такая информация отсутствует, для расчета берутся укрупненные показатели.
Сбор и обработка технико-экономических данных
Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД. Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов.
Как известно, изношенность фонда ЖКХ в стране очень велика, именно поэтому для бесперебойного функционирования необходимы постоянные капиталовложения.
Зачастую оплата россиян по счетам не может покрыть всех расходы, тем не менее это позволяет поставщикам своевременно производить ремонт сетей коммуникаций. Как правило, дополнительное финансирование выделяется из местных бюджетов.
Новые тарифы на услуги ЖКХ меньше всего ударят по кошелькам тех россиян, которые проживают в регионах, имеющих собственные ресурсы. Проще говоря, стоимость услуг напрямую зависит от удаленности региона и его самообеспеченности.
Каждого жителя нашей страны волнует тема повышения тарифов ЖКХ в 2020 году.