Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке
Если четкой формулировки, касательно этих вопросов нет, и при подписании был определен срок действий сделки, то дело приходится решать в судебном порядке.
Важно! Для сделок, оформленных без указания сроков, досрочное расторжение, возможно, даже если данные моменты не прописаны в сделке. При этом важно предупредить арендодателя за определенный срок.
Что касается причин, то существует 2 обоснованных: согласие сторон и решение суда. Арендатор имеет возможность подать в суд по следующим причинам:
- Арендодатель не передал предмет аренды в пользование. Причем, это может касаться, в том числе несвоевременного предоставления. Один из ярких примеров – это замена замков в арендуемой квартире без предупреждения и предоставления дубликатов ключей.
- Обнаружение недостатков объекта аренды, которые усложняют или делают невозможной его эксплуатацию.
- Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке
- ИнфоОдносторонний отказ от исполнения договора аренды
- Расторжение договора аренды зарегистрированного в росреестре в одностороннем порядке
- Какие документы нужны?
- Сроки и стоимость
- Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
- Как именно расторгается зарегистрированная сделка?
- Куда обращаться?
- Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке арендатором
- Формы, элементы, другие важные условия
- Существенные изменения обстоятельств
Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке
[info]Односторонний отказ от исполнения договора аренды
Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса допускает расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от его исполнения. Причем если договор аренды заключен на неопределенный срок, то включать отдельное право на односторонний отказ не обязательно – для этого случая оно и так предусмотрено в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса.
Для его применения потребуется только уведомить арендодателя об отказе от договора: если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца, а если о другом имуществе, то за один месяц (в договоре можно предусмотреть и другие сроки). Другое дело, если договор аренды заключен на определенный срок.
Расторжение договора аренды зарегистрированного в росреестре в одностороннем порядке
Ответ:
Законодательство не требует регистрировать расторжение договора аренды. Регистрации подлежит лишь сам договор. Однако чтобы погасить запись об обременении недвижимости, возникает необходимость обратиться в Росреестр, для этого законом № 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок.
Процедура погашения записи регламентирована п.
99
При этом в соответствии с пп.
8 п. 2 ст.
- с помощью Почты России, направив нотариально заверенное заявление и пакет документов.
Какие документы нужны?
Чтобы аннулировать запись в ЕГРН о регистрации договора аренды, потребуется:
- Заявление.
- Если расторжение договора состоялось досрочно по соглашению сторон – подписанные обеими сторонами экземпляры дополнительного соглашения о прекращении аренды (не менее двух штук), а также заявление о его регистрации.
- Акт приёма-передачи объекта от арендатора к арендодателю.
- Документы арендодателя:
- для физического лица – паспорт;
- для юридического – заверенные копии регистрационных документов и доверенность на представителя либо паспорт директора, если он подаёт документы лично.
Сроки и стоимость
Если регистрируется только прекращение аренды, то госпошлина в силу пп. 8.2 п. 3 ст.
Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
В этом случае оно играет роль повторной претензии, но с условием уже не об исправлении допущенных нарушений договора, а о его полном расторжении.
- Как судебное. Такое подаётся в суд общей юрисдикции или арбитражный в порядке, предусмотренном ГПК или АПК РФ для исковых заявлений.
Более подробно о том, как заставить арендатора съехать с занимаемой площади, мы писали в этой статье.
Как именно расторгается зарегистрированная сделка?
В том случае, если договор изначально заключался на срок от года и выше, он подлежит государственной регистрации.
В этом случае порядок его расторжения будет особым.
Куда обращаться?
Сама по себе процедура прекращения арендных отношений будет в этом случае такой же, как у краткосрочного или пролонгируемого договора.
Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке арендатором
Что касается арендатора, то им может быть физическое или юридическое лицо, если его права касательно аренды объекта не ограничиваются законом.
Формы, элементы, другие важные условия
Сделка обязана быть составлена в письменном виде, если заключается между:
- Физ. лицами на период более 1 года.
- Между физическим и юр. лицом, срок не имеет значения.
- Между юр. лицами, в том числе ООО независимо от срока.
- Между индивидуальными предпринимателями (ИП).
Срок – это важное положение, хотя для подобного договора оно не считается существенным. Подразумевается, если срок не прописан, то договор бессрочный, к тому же каждая из сторон в любой момент может расторгнуть его в одностороннем порядке.
- Реквизиты соглашения, которое должно быть расторгнуто.
- Норму ГК, на основании которой правоотношения прекращаются.
- Причину расторжения договора.
- Срок, в течение которого сторона должна направить ответ.
По общему правилу, участник сделки, направляющий уведомление, должен подождать не менее 30 дн.
Меньший срок может предусматриваться только в договоре.
Следует сказать, что прекращение соглашения не избавляет стороны от погашения просроченных обязательств.
Существенные изменения обстоятельств
В ряде случаев возникают препятствия для дальнейшего исполнения условий договора.
Например, в деле № А03-17723/2012 соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано. Несмотря на это, суд признал, что договор аренды прекратился с даты, указанной в этом соглашении. А поскольку арендатор уже после подписания соглашения о расторжении (и соответственно, после прекращения действия договора аренды) заключил договор субаренды, этот договор субаренды был признан недействительным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.13).
Раньше сомнения были связаны с тем, что, согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Но в указанной выше статье речь идет именно о форме договора, тогда как регистрация не является элементом формы договора (п.
Утверждение заявителя о том, что государственный регистратор должен был известить арендатора о прекращении данного обременения, является несостоятельным в силу нижеследующего. В соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.08.2004 г.
N 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении и расторжении договоров аренды, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. При погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом. Уведомление арендатора в случае погашения записи по заявлению арендодателя не предусмотрено.