Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Список с кодами городов можно посмотреть на сайте «Твой паспорт».

• Состояние паспорта соответствует дате выдачи. Новый на вид паспорт, полученный три года назад, может быть поддельным.

Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, у продавца необходимо запросить свидетельство из загса о заключении или расторжении брака или о смене имени.

Паспорт иностранного гражданина. Иностранные граждане могут без ограничений продавать и покупать недвижимость в России. Кроме паспорта у иностранца нужно проверить его нотариально заверенный перевод.

ст. 10 ФЗ о положении иностранцев в РФ

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью.

Например, выписку из домовой книги: ее данные содержит ЕЖД. Но этот документ не заменяет выписку из ЕГРН, ее взять все равно нужно.

Доверенность

Возможно, вы будете общаться не с собственником квартиры, а с его представителем. Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной.

ст.
185

Если у продавца генеральная доверенность, вы общаетесь с ним как с полноценным собственником.

Специальная. Дает право на какую-то деятельность. Чаще собственники дают ее риелторам на сбор документов.

Разовая.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Если же человек купит квартиру с долгами по коммунальным платежам, ему придется смириться с целым рядом неудобств. Хотя за их погашение останется ответственен предыдущий владелец, напоминания и судебные иски будут приходить именно по адресу жилого помещения, а, следовательно, и на имя нового собственника. Кроме того, представители коммунальных служб могут просто отключить в квартире электричество, газ и воду.

Чтобы убедиться, что все коммунальные платежи за квартиру были уплачены в полном объеме и в установленные сроки, Покупателю необходимо:

1. Потребовать у Продавца справки об отсутствии задолженностей, полученные в Жилищно-эксплуатационном управлении или Едином расчетно-информационном центре.
2. Ознакомиться с платежными квитанциями за последний год.
3. Включить в договор купли-продажи квартиры упоминание о том, что Продавец оплатил все коммунальных платежей.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке услуги

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение.

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке самостоятельно

В случае отказа Покупателю потребуется запросить у Продавца:

• соответствующее судебное постановление по данному делу;
• нотариально заверенный отказ Управляющего и остальных содольщиков от первоочередного приобретения доли.

Если продажа квартиры затрагивает интересы Опекаемого лица

В случае с несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным собственником в процесс продажи вмешивается как его законный представитель, так и независимая сторона – Органы опеки и попечительства. ООП должны выдать письменноеразрешение на отчуждение собственности Опекаемого лица.

Практика показывает, что ООП редко выдают подобные разрешения, т.к. это ущемляет имущественные интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. При этом несовершеннолетний сможет продать квартиру по достижении 18 лет.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке на юридическую чистоту

Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке самостоятельно онлайн

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке цена

Каждый из таких людей может стать потенциальной проблемой при проведении сделки и перерегистрации права собственности, поэтому чем таких граждан больше – тем хуже для Покупателя.

В случае с вторичным жильем одним из самых важных документов можно считать выписку из ЕГРН. Помимо прочих сведений здесь содержится частичная информация о том, становилась ли квартира предметом споров и конфликтов. Во внимание рекомендуется брать как минимум последние 3-5 лет из истории жилого помещения.

Узнать больше об истории квартиры можно и со слов Продавца.
Однако чтобы не доверять словам как единственному источнику информации, их понадобится сравнить с реальными юридическими документами на жилье (выпиской из ЕГРН, выпиской из паспортного стола или МФЦ о прописанных лицах и пр.).

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке сбербанк

При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке онлайн

Если же дом недостроен, оформляется уступка права требования.