Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

При уличении в нецелевом использовании финансов счет будет заблокирован, а в компанию нагрянет проверка.

• Застройщик должен обеспечить участнику долевого строительства свободный доступ к информации.

Данные пункты дают покупателю дополнительные гарантии чистоты сделки.

Документы

Согласно ст. 3.1 Закона, застройщик обязан предоставить следующую информацию:

• Учредительную документацию, устав предприятия в последней редакции.
• Свидетельство о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет.
• Разрешение на строительство. В нем должны быть указаны сведения: дата выдачи, номер, конечный срок действия, наименование выдавшего документ госоргана.
• Документ, свидетельствующий о праве на размещении жилого дома на данном земельном участке.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Супруги имеют на такое имущество одинаковые и равные права. Именно поэтому Покупателю понадобится:

• запросить у Продавца подлинник свидетельства о браке и сделать с него копию;
• лично встретиться с супругом/супругой Продавца, узнать его/ее отношение к планируемой продаже;
• вместе с супругом/супругой Продавца оформить письменное и нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки (при отсутствии данной бумаги отчуждение легко может быть признано недействительным).

Если продается не вся квартира, а только ее часть (доля)

Если Продавец хочет продать свою долю жилого помещения, ему понадобится получить письменные отказы остальных сособственников от приоритетной покупки части квартиры. Такие отказы требуют обязательного нотариального удостоверения.

Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке услуги

Именно предоставления этого документа может потребовать Покупатель, если Продавец сошлется на молчание содольщиков.

Если местонахождение собственника неизвестно, а получить от него окончательное решение не представляется возможным, Продавцу понадобится обратиться в суд с Иском о розыске пропавшего содольщика и о назначении управляющего его имуществом.

Если управляющий будет назначен, письменное уведомление о планируемой продаже доли понадобится направить именно в его адрес. Управляющий может согласиться или отказаться от использования преимущественного права покупки.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке самостоятельно

При этом сделка признается законной, если:

• Оформляется 1 ДКП, где все совладельцы указаны как продавцы своих долей.
• Оформляется несколько договоров. Тогда каждый из совладельцев должен дать другому согласие на продажу или отказ от покупки части квартиры. Так проходит процедура, предписанная ст. 250 ГК РФ, называемая «преимущественным правом покупки».
  Без ее соблюдения сделку легко оспорить.

Впоследствии договор о купле-продаже квартиры необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Продажа квартиры (доли) несовершеннолетнего

Также оспоримой может быть сделка, где собственником всей квартиры или ее части является несовершеннолетний. По закону дети не могут совершать сделки купли-продажи, их права представляет опекун, усыновитель или родитель.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке на юридическую чистоту

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке самостоятельно онлайн

То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать.

Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке цена

Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке сбербанк

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге. Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты.

Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно — реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно.