Процесс сделки купли продажи гаража

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

По заключению независимого экспертного лица.

Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

Поискать последних можно в сети:

• https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
• https://neb-nn.ru
• https://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст.

Если договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен по всем правилам, будущий владелец может быть уверен, что в процессе регистрации перехода прав не возникнет никаких проблем. Соглашение покупки-продажи гаражного сооружения составляется, если у хозяина право собственности зарегистрировано. Добросовестный продавец должен быть в курсе, как оформить продажу гаража.

• Особенности продажи гаражной постройки
• Как правильно оформить в гаражном кооперативе
• Особенности оформления через МФЦ
• Какие документы нужны
• Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Процесс сделки купли продажи гаража

А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.

• Строение, которое оформлено в Росреестре.
• Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете.
Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы.

Процесс сделки купли продажи гаража 2019

Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Договора купли продажа в трех экземплярах.
• Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
• Акты приема-передачи.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.
В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами.

Процесс сделки купли продажи гаража образец

К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете.

Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

1. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
2. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи.

   Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.

3. Условия продажи.

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

• площади
• габариты (ширину, высоту, длину);
• дата ввода в эксплуатацию;
• материалы, применяемые при строительстве;
• инженерные коммуникации;
• наличие или отсутствие смотровой ямы;
• отделка и др.

ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения.

Порядок сделки купли продажи гаража

Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

• Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
• Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет.

Чем подробнее описание — тем сложнее потом одной из сторон предъявлять претензии и требовать доплаты или, наоборот, скидки на покупаемое имущество.

Шаблон договора купли-продажи гаражаDOCX, 19,7 КБ

А вот дальше идут особенности, которые нужно учитывать.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продается и покупается два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним.

Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

• Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
• Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf)
• Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1.

И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

• https://aboutcar.ru
• https://forums.drom.ru
• https://wroom.ru/forum

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий.

Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения.
После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца.