Процесс сделки купли продажи гаража

Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.

• Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение.

• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Процесс сделки купли продажи гаража

Это относится к услугам правового и технического характера и устанавливает цены тут не государство. В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р.

Процесс сделки купли продажи гаража 2019

ГК РФ

Регистрация нужна для того, чтобы владелец не смог продать один гараж двум разным людям. А еще после регистрации сведения о новом владельце гаража внесут в ЕГРН.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Необходимые документы. Чтобы оформить гараж в собственность, кроме договора купли-продажи потребуются следующие документы:

1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Доверенность — она нужна только в случае, если сделка производится по доверенности.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя, если одна из сторон сделки — юридическое лицо.

Процесс сделки купли продажи гаража образец

Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы.
Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя.
Необходимо обращаться только в Росреестр.

Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления.

Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи.

Порядок сделки купли продажи гаража

И заверять доверенность нотариально необязательно.

• Если гараж — недвижимое имущество, или продается вместе с земельным участком, или оформляется в ипотеку — доверенность должна быть заверена нотариально. А еще у нотариуса придется удостоверить доверенность, выданную в порядке передоверия.

п.

1 ст. 185.1 ГК РФ

п. 3 ст. 187 ГК РФ

В каком случае нужна регистрация договора

Если гараж недвижимое имущество — регистрировать переход права собственности нужно обязательно. С металлическими гаражами регистрация перехода права не нужна, если действуют два условия:

1. Земельный участок под ними не оформлен в собственность владельца.
2. Их можно перемещать, и они от этого не пострадают.

ст.
1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

ст.

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

По заключению независимого экспертного лица.

Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

Поискать последних можно в сети:

• https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-555-gk-rf
• https://neb-nn.ru
• https://expert-center.ru/otsenka

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст.

Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

Доверенность на исполнительное лицо.

Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж.

Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

• Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
• Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным.

Как видите, больших трудностей здесь нет.

Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно.

Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле.

   Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом.

Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения.
В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора.