Процедура покупки продажи гаража

В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.

Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение. В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение. Потом, на том основании, что он владеет строением, — покупатель имеет право оформить участок в собственность. В этом случае я не рекомендую торопиться со сделкой. Землю под строением в собственность оформить можно не всегда. Или такой участок имеет другого владельца, который может быть против продажи, а также любых построек на ней.

Как я оформила в собственность землю

Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно на публичной кадастровой карте. Достаточно открыть ее и найти на карте тот гараж, который вы собираетесь приобретать.

Процедура купли продажи гаража

Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.

• Приказ о назначение главного бухгалтера.

После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

Сроки и пошлины

После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

Советы и предупреждения

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так.

Процедура оформления купли-продажи гаража

После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

• паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
• свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
• документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
• кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
• бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет.

Процедура покупки продажи гаража

В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.

• Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
• Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
• Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
• Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент.

НК РФ

А после этого новому владельцу придется каждый год платить налог на имущество.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража

Образец договора можно скачать по ссылке. Мы постарались составить универсальный образец. Вы сможете скорректировать его в зависимости от конкретной ситуации.

Как купить гараж без проблем

1. Если у гаража есть фундамент — это недвижимое имущество, и переход права собственности нужно регистрировать.
2. Гараж-ракушка считается движимым имуществом.
   Регистрировать переход права собственности на него не нужно, но и проблем с ним может быть больше.
3. Если покупаете гараж в ГСК — не всегда приобретаете собственность. Часто вы покупаете только право пользования гаражом.
4. Если все же решились купить гараж в ГСК — проверьте, как оформлен земельный участок.

Покупка гаража договор купли продажи

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ.

Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность.

Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.

ст. 130 ГК РФ

Купить такой гараж проще всего. Если его цена меньше 10 000 Р — договориться о цене и продаже можно устно.

Если больше — нужно составить письменный договор. Регистрировать сделку в Росреестре не требуется. С точки зрения закона на такую покупку распространяются те же условия, что и на покупку любой вещи — сапог или чемодана.

Это по сути и есть чемодан, только больше размером и для автомобиля.

ст. 161 ГК РФ

О том, как оформлять договор в простой письменной форме, мы рассказывали в статье «Договор купли-продажи».

Обязательной формы для таких договоров не существует. Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается.
А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.

А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров.

МФЦ или региональное подразделение Росреестра. А еще их можно направить по почте или подать электронно.

Адреса для подачи в электронном виде для физических и юридических лиц разные. Такое заявление зарегистрируют в день его подачи, а если оно направлено по почте — в день его поступления от организации почтовой связи.

Росреестр оказывает услугу в срок не более 7 рабочих дней.

Дальше возможны два варианта развития событий:

1. Покупатель становится собственником гаража и получает выписку из ЕГРН, где он значится собственником.
2. Если документов будет недостаточно либо они вызовут сомнения — оформление приостановят до предоставления подтверждающих документов либо откажут в регистрации права собственности.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. МФЦ по закону не занимается оформлением договоров купли-продажи.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

1. К юристу;
2. Агентство недвижимости, риелторам;
3. В нотариальные конторы;
4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о немЦена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи.
БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление сделки

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора.