Продажа земли как оформить сделку купли продажи
- Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
- Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)
- Необходимые документы
- Продажа земли как оформить сделку купли продажи
- Заключение
- Продажа земли как оформить сделку купли продажи квартиры
- Продажа земли как оформить сделку купли продажи дома
- Сроки и составление основного договора
- Заключение
- Что необходимо учесть?
Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)
Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.
Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг.
Необходимые документы
Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже земли, нужно проверить все ли документы есть у владельца, в наличии и в оригинале:
- Документ, удостоверяющий право собственности на конкретный участок.
Если его нет, продавец не имеет прав его продавать, а его полномочия не имеют силу; - Если это юридическое лицо, в его пакете бумаг должны иметься уставные документы, а данные о нем необходимо проверить в налоговой службе;
- Оформленный на землю кадастровый номер с межевым планом.
Продажа земли как оформить сделку купли продажи
Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.
Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.
Заключение
Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.
Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил.
Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам.
Продажа земли как оформить сделку купли продажи квартиры
Наряду с ней передаются:
- кадастровый паспорт участка;
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о собственности.
Стороны договора (бланк договора купли продажи земельного участка можно скачать ТУТ) подходят в многофункциональный центр (МФЦ) совместно, при предоставлении паспортов составляют заявления о переходе прав и сдают обозначенную документацию под расписку в окно регистратору.
Регистрация проводится на основании закона, принятого 27.07.1997 г., под № 122-ФЗ, который требует проведения регистрации имущественных прав на объекты недвижимости. Не зарегистрированный договор является недействительным.
Продажа земли как оформить сделку купли продажи дома
Обратите внимание!
Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п.
17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228НК РФ).
Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст.
Образец для скачивания: предварительный договор купли-продажи земельного участка
Владелец уже НЕ имеет права:
- передать ЗУ третьим лицам;
- изменить условия сделки купли продажи земельного участка;
- повысить стоимость надела.
Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере (ст.380, 381 ГК РФ).
Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца.
Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.
Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается (ст.487 ГК РФ).
Сроки и составление основного договора
Типовая форма договора купли продажи земельного участка
Зарезервировав участок, покупатель находит денежные средства, а продавец готовит переход собственности. Если деньги готовы, а серьёзных предварительных работ не требуется, купчая может составляться в любой удобный день, по усмотрению сторон. Как правило, срок становится более продолжительным, когда покупатели пользуются кредитными условиями оплаты ЗУ.
В этом случае приходится дожидаться одобрения со стороны банка, которое может затянуться до 3 месяцев.
Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.
Скачать образец договора купли-продажи дачного участка
Акт приема-передачи
Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю.
Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.
Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дачного участка
Взаиморасчеты
Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором.
.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
- Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
- Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
- Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
- Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре.
Заверение нотариуса обязательно, в случае, если собственник является юридическим лицом, а также, если осуществляется продажа только доли участка.
Кроме этого, присутствие собственника необходимо, если в сделке участвует недееспособный человек или ребенок до 18 лет.
Что необходимо учесть?
При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.
Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.
Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность.