Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

1. Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
2. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
3. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела

Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста.

При создании проекта специалист учтет особенности рельефа, возможность обозначения точек доступа на все участки. Вновь образованный земельный надел не должен препятствовать ведению хозяйственной деятельности.

• Составить соглашение с остальными дольщиками о разделе участка или обратиться в суд.
• Присвоить адрес вновь образованным земельным участкам.
• Оформить кадастровый паспорт на новые земельные участки.
• Зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Выдел доли из общего участка может производиться путем составления договора или в судебном порядке.

Собственник может продать долю в доме, а выделенный и зарегистрированный участок оставить за собой.

Также стоит учесть сложившийся порядок пользования участком.

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев согласился купить долю, то договор с ним можно оформить, не дожидаясь ответа остальных. Оформлять его нужно у нотариуса. Кроме этого необходимо оформить акт приёма-передачи имущества.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

+7 (812) 490-76-51 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Завершается весь процесс регистрацией прав собственности нового владельца в Росреестре.

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка по кадастровому номеру

ГК РФ — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

• При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.

Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.

В случае продажи физическая часть дома не выделяется.
Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.

Можно ли продать долю в доме без земли

В собственности дольщика может быть не только здание, но и земля.

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка в собственность

• Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
• Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.

Документы

Для реализации сделки необходимо предоставить документы:

• паспорта обеих сторон сделки;
• оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на дом, землю;
• выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
• справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• согласие всех дольщиков на проведение сделки.

Согласно ст.

По закону имущество было поделено таким образом: жене – 1/6 дома, дочери (С.) — 1/6 дома, а детям 2-й дочери — по 1/12 по праву представления. После смерти матери, согласно завещанию, С. стала владелицей 5/6 дома. Решив продать дом, С. обратилась к племянникам, предложив им продать их доли.
Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна. Тогда С. обратилась в суд с просьбой о принудительном выкупе малозначительной доли. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс.
руб.

Образец иска

В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление. Согласно ст. 131 ГПК РФ, оно должно содержать:

• Наименование суда.

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка без нотариуса

Продавая недвижимость, владелец обширных земельных угодий может проявить инициативу расстаться только с той землей, на которой непосредственно расположен объект, а остальную часть — оставить за собой или продать отдельно.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (п. 4), если происходит отчуждение имущества одного из участников долевой собственности, а отчуждаемое здание или строение находится на земле, вместе с этой долей новому владельцу переходит доля в собственности на землю, на которой расположен этот участок. Иными словами, продать долю дома отдельно от земли невозможно.

Чтобы оставить за собой землю, на которой расположен дом, принадлежащий сразу нескольким владельцам, необходимо оформить его как отдельный объект купли-продажи. Согласно ст.

Иначе сделку заключить не удастся. При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли. Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них. Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу.

Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.

Особенности продажи

Юридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната.

В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

• если объект получен в наследство более 3 лет назад;
• если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта.

ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает долю в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка.
   Объект должен быть предложен на выкуп совладельцев, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФпреимущественное право выкупа предоставляется совладельцам.