Продаю квартиру с долей ребенка клиентам с ипотекой

В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

Как купить квартиру в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть тут.

Поэтому остается одно из двух:

• искать банк, согласный дать ипотеку на квартиру, в которой будет выделена доля детям;
• брать обычный потребительский кредит на необходимую сумму.

Последний вариант не плох, если сумма не очень большая:

• заемщик быстрее расплатится;
• меньшая переплата;
• не возникнет дополнительных проблем со снятием обременения;
• квартира будет «чистая», т.е. ее можно будет сдать в аренду, подарить, продать и т.д.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Многие банки не предоставят ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой Ваш ребёнок будет наделён правом собственности.

Почему? В случае, если заёмщики-родители не смогут выплачивать кредит, квартиру придётся продавать для погашения долга перед банком. Но реализация квартиры, где ребёнок наделен правом собственности – очень трудная процедура. Позиция таких банков – заранее не создавать себе трудности.

2.
Некоторые банки готовы выдать кредит в такой ситуации. Но сумму одобренного кредита существенно уменьшат.

Например: Вы проанализировали, за какую цену возможно продать свою квартиру, за какую – приобрести новую. Поняли, что Вам необходима сумма кредита 2 млн. руб.
Посчитали, что с Вашей зарплатой такой кредит получить можно. Собрали документы, подали заявку в банк, получили одобрение на 2 млн.

Post navigation

В продаваемой квартире ребенок имел 1/3 доли в праве собственности. Вроде бы логично, что и в приобретаемой квартире ребёнок будет собственником 1\3 доли. Однако органы опеки и попечительства эта логика не устроила.

руб.;

увеличить долю ребёнка в праве собственности на приобретаемую квартиру до 2\3 доли (вместо предполагаемой 1\3).

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: 7 ключевых этапов

На практике это бывает довольно сложно осуществить, особенно, если квартира просто продается или приобретается другая по ипотеке.

Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным. В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать в этой статье.

Предоставление аналогичной жилой площади

Чтобы соблюсти все требования закона, при продаже квартиры с собственником-ребенком ему нужно предоставить аналогичную жилплощадь.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: основные варианты сделок

Если в числе собственников залогового имущества будут дети, то при возникновении задолженности так просто забрать и реализовать квартиру заемщиков не получится: на защиту интересов несовершеннолетних встанут контролирующие органы – как минимум, опека и прокуратура.

Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних.

Алгоритм проведения сделки по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего

Для покупки новой квартиры необходимо увеличить сумму первоначального взноса.

3. Ряд банков предоставит ипотечный кредит в полном (одобренном) объёме. Попросили Вы 2 млн. руб. – если доходы позволяют, банк выдаст такой кредит.
И, конечно, разрешит оформить на Вашего ребёнка право собственности.

Совет

При выборе банка делайте акцент на расчетах банка при выдаче ипотечного кредита и на возможности наделения несовершеннолетнего ребёнка правом собственности в приобретаемой квартире.

Органы опеки и попечительства

Их позиция неоднозначная, зачастую они не разрешают оформлять залог на квартиру, в которой ребёнок имеет (или будет иметь) право собственности. А без их разрешения невозможно продать квартиру, где собственником любой доли является несовершеннолетний.

• предварительный договор купли-продажи или проект договора;
• заявление.

Не знаете, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте нашу новую публикацию.

Как получить разрешение в органах опеки и попечительства: образец ответа.

Что должно содержать заявление?

• причину продажи квартиры – например, одновременная покупка жилья для улучшения жилищных условий;
• планируемую процедуру проведения сделки – вплоть до указания примерных цен и сроков;
• источник появления средств для покупки квартиры – например, взятие кредита в банке;
• в конце обязательно привести список документов, приложенных к заявлению.

Если всё пройдет удачно, то заявителю будет выдано разрешение на проведение сделки за подписью главы муниципального образования (или его зама, курирующего данные вопросы).

В том случае, когда один из собственников квартиры – маленький ребенок, родители должны нотариально оформить заявление, что во вновь приобретаемом жилье он будет иметь такую же долю. Основное требование органов опеки – не должно произойти ухудшение условий жизни ребенка. Подобная ситуация может возникнуть в тех случаях, когда:

• продается квартира в центре города, покупается на окраине;
• городское жилье меняется на дом в деревне;
• приобретаемая квартира обладает обременением и т.д.

Если семья решила продать квартиру с долей ребенка и взять ипотеку на покупку новой, то сотрудники ООП вряд ли дадут на это согласие. Ведь до погашения кредита жилье будет находиться в залоге у банка, а это ущемление прав несовершеннолетнего члена семьи. Да и банк неохотно дает ипотеку под залог жилья, в котором дети имеют свою долю.

Продаю квартиру с долей ребенка клиентам с ипотекой

Ипотека с долей ребенка

Жизненная ситуация

Семья уже выросла из маленького жилья. Имеющуюся квартиру надо продать, оформить ипотечный кредит и купить большую квартиру, о которой мечтает вся семья! Но вот незадача: в той маленькой квартире один из собственников – Ваш ребёнок. А это означает, что в приобретаемой с использованием ипотечного кредита квартире ребёнок также должен стать собственником.

Причём должен быть наделён долей в праве собственности не меньшей, чем имеет сейчас.

На первый взгляд, ситуация – обычная, а позиция родителей направлена только на благо семьи и детей. Давайте разберемся, как эту ситуацию видят банки и органы опеки и попечительства.

Банки

1.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей: «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?».Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: основные варианты сделок

Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится. В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

Родители или другие законные представители не могут обязать ребенка продать его долю наравне со своей. Взамен ему обязательно должна быть предоставлена аналогичная жилплощадь.