Продать приватизированную квартиру
Покупатели всегда сравнивают цены с подобными вариантами на рынке недвижимости;
- следует провести подготовку недвижимости к ее последующей реализации. Для этого нужно не только привести жилье в соответствующий вид, но и пересмотреть все имеющиеся документы, подготовить бумаги, которых не достает и т.д.;
- написать объявление о продаже. Текст его должен включать в себя точную информацию о квартире, описание должно быть красочным чтобы привлечь покупателя. Наличие фото недвижимости и прилегающей к дому территории будет плюсом;
- проведение осмотров квартиры. Тут следует подготовиться к вопросам, которые могут возникнуть со стороны покупателей;
- проведение сделки.
- Продать приватизированную квартиру
- Когда нужно платить налоги
- Продать приватизированную квартиру без согласия прописанных
- Продать приватизированную квартиру муниципалитету
- Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
- Условия продажи
- Продать квартиру приватизированную на ребенка
- Порядок продажи
- Итак, порядок продажи включает в себя такие этапы:
- Как продать приватизированную квартиру с долгом
- Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
- Как продать приватизированную квартиру в украине
- Продажа приватизированной квартиры
- Как продать приватизированную квартиру в казахстане
- Как продать приватизированную квартиру государству
- Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
- Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
- Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми
- Особенности налогообложения
Продать приватизированную квартиру
Предполагается оплата госпошлины, за кадастровый паспорт, а также некоторые другие расходы. Являясь уже собственником, требуется ежегодно вносить налог на недвижимость.Если продается квартира, то необходимость оплаты налога будет зависеть от ряда обстоятельств.
Эти особенности требуется знать каждому владельцу приватизированного жилья, чтобы понимать, какие дополнительные материальные вложения предстоят.
Когда нужно платить налоги
При определенных условиях договор купли-продажи и последующая процедура переоформления приватизированной квартиры сопровождается выплатой налога. Действия основывается на том, что физическое лицо в результате сделки получает деньги, рассматриваемые, как доход.
К таким ситуациям относится:
- Продажа квартиры сразу после приватизации.
Продать приватизированную квартиру без согласия прописанных
Следовательно, почти все приватизированные квартиры находятся в долевой собственности.
- У квартиры может быть обременение. Речь идет не только о зарегистрированных в жилье несовершеннолетних (которых не так-то просто и выписать, если что-то пойдет не так) или аресте.
Дело в том, что отказывающийся от участия в приватизации человек получает право бессрочного проживания в квартире, даже после заключения договора купли-продажи (далее – «ДКП»).
- Особенности налогообложения по факту продажи квартиры предполагают, что при продаже в течение 3-х лет после приватизации придется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
Продать приватизированную квартиру муниципалитету
В ДКП указываются:
- Название, дата и место составления.
- Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта.
- Описание предмета договора – квартиры (полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки).
- Цена продажи (цифрами и прописью). Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам.
- Права и обязанности сторон.
Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю.
Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
В последнем случае возникает право на пожизненное пользование жилым помещением, но нет прав распоряжаться недвижимостью.
Условия продажи
Как продать приватизированную квартиру, соблюдая действующее законодательство? Для этого необходимо выполнить следующие обязательные требования:
- не должно быть незаконной перепланировки;
- если одним из собственников является несовершеннолетним, предстоит сложный процесс оформления;
- квартира не должна находиться под обременением.
Недвижимость можно продать только в том случае, если вся документация в порядке, а юридические проблемы отсутствуют.
Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена.
Продать квартиру приватизированную на ребенка
- продаваемая недвижимость недолжна, иметь обременений;
- при наличии детей, не достигших возраста восемнадцати лет, появляются дополнительные сложности и требования к предоставляемым документам;
- если владельцев не один, то следует учитывать согласие всех сторон.
Подобные условия касаются не только квартир, прошедших процесс приватизации они распространяются на всю недвижимость, подлежащую реализации.
ВАЖНО !!! Продажа будет возможна только в случае если имеется вся необходимая документация, соответствующая действительности и отсутствуют проблемы с юридической стороны.
Порядок продажи
Процедура продажи приватизированного жилья осуществляется по стандартной схеме.
Итак, порядок продажи включает в себя такие этапы:
- определить стоимость продающейся квартиры, тут стоит быть объективным и не завышать ее реальную цену.
Как продать приватизированную квартиру с долгом
Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.
Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.
И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.
Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.
Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
Приватизации подлежит лишь государственное имущество.
Как продать приватизированную квартиру в украине
Продажа приватизированной квартиры
Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:
- Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя.
Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене. - Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию.
Как продать приватизированную квартиру в казахстане
- квартира в собственности меньше 3-х лет;
- наличие нескольких собственников;
- несовершеннолетние в качестве собственников.
Налог с имущества необходимо оплачивать, если квартира продается до истечения 3-летнего срока с момента продажи. Если квартира была куплена у другого собственника, срок увеличивается до 5 лет.
Сначала ответственный квартиросъемщик и члены его семьи передают пакет документов на приватизацию.
Это можно сделать в ближайшем отделении МФЦ. После рассмотрения представленных документов они направляются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности.
Каждый из зарегистрированных может как принять свою часть собственности, так и отказаться от нее.
Как продать приватизированную квартиру государству
Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры.
Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.
Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми
На это предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента заключения сделки или времени, когда совладелец узнал о нарушении своих прав.
В суде придется доказать, что оповещение о продаже не поступало, отказ от приобретения написан не был.
Также для большего убеждения необходимо внести на депозитный счет судебного органа сумму, равную сумме по договору купли-продажи. После получения права покупателя в судебном порядке деньги с депозитного счета перенаправят продавцу доли.
Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском с целью получения прав покупателя. В материалах дела было указано, что второй владелец ½ квартиры — гражданка М. продала свою долю, не уведомив совладельца — бывшего супруга (С.). Заявитель сам был готов выкупить долю.
М.
Но при владении недвижимостью менее 3-х лет возникает обязательство по уплате НДФЛ с продажи – 13% от суммы сделки. При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено (например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками).
Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью (ст.
217.1 НК РФ) – 3 года с даты выдачи документов о праве собственности. Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента.
Особенности налогообложения
Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно.