Проблема долевого строительства 2020
Сейчас качество и темпы строительства явно неудовлетворительны, поэтому депутатам необходимо взять это вопрос на контроль.
К сожалению, ситуация с обманутыми дольщиками – системная проблема. Это связано с тем, что изначально решения принимаются явно в обход законодательства. Строительство ЖК «Царицыно» в промышленной зоне, на территории бывшего хлебокомбината – тому подтверждение. Важно, чтобы власти сделали выводы и не повторяли ошибок. Тогда у нас не будет обманутых дольщиков».
Дольщик первой очереди ЖК «Царицыно» Ольга Алексеева:
«Мы понимаем, что застройщик сменился и новому нужно время, чтобы войти в курс дела. Однако наше ожидание не может быть бесконечным. ЗастройщикАО «Мосотделстрой № 1»занимается объектом уже полтора года. На наш взгляд, работы уже давно должны вестись интенсивными темпами.
В период экономического спада рынок жилой недвижимости устоял во многом благодаря грамотной программе льготного ипотечного кредитования. В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан.
Дополнительным испытанием для застройщиков станет ужесточение требований к страховым организациям.
25 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ. С 1 октября 2015 года в Законе N 214-ФЗ появятся новые требования к страховым компаниям.
В частности, увеличение количества собственных средств с 400 млн руб.
Проблема долевого строительства 2020
В половине случаев была начала процедура банкротства. Но, по расчетам РАСК, на долю фонда в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков.
Господин Алексеенко ждет, что в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится.
Это связано с изменением структуры рынка. Сейчас он во многом состоит из проектов в высокой степени готовности и тех, которые уже привлекли проектное финансирование. «В первом случае риски возникновения недостроя уже минимальны, а во втором — проекты априори уже прошли серьезную проверку со стороны банков»,— рассуждает эксперт. Арина Матвеева тоже ждет снижения темпов банкротств застройщиков.
ЦБ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. Ранее было достаточно соблюдения требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством о страховании, на все отчетные даты в течение последних 6 месяцев.
Тем самым закон защищает от недобросовестных страховщиков.
На сайте ЦБ РФ будет размещаться информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона N 214-ФЗ. Это позволит застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям.
Ужесточение требований приведет к уходу из страхового бизнеса экономически слабых компаний.
Если застройщик уже заключил договор со страховой организацией, которая не соответствует новым требованиям, то с 1 октября в течение 15 дней он обязан перезаключить договор с другой страховой организацией.
Если сегодняшнюю статистику брать, то около 65% рынка в целом — это организации, которые сегодня будут работать по старым правилам, достраивать эти объекты. При средней стоимости строительства <… мы понимаем, что объекты будут завершены если не в этом году, то в 2020 году.
С 2020 года единственным способом строительства жилья будет использование либо собственных средств компаний, которые по нашим оценкам, составляют 20% от нынешнего объема строительства, либо использование заемных средств — эскроу-счета или проектное финансирование», — сказал Глушков.
В свою очередь, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков отметил, что в новых условиях слабые игроки могут не выдержать и уйти с рынка. «Мы думаем, что это скорее хорошо, чем плохо, но внимательно следим за ситуацией.
Надо заметить, что в настоящее время девелоперы пытаются понять, в какие финансовые средства обойдутся средства дольщиков после проведения реформы. Если финансы будут выдаваться дольщикам в виде кредитов — это одно. Ну, а в том случае, если это будут просто специальные счета, а банк станет выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое дело. В этом случае стройки подорожают только на размер банковской комиссии.
Многие эксперты российского рынка недвижимости считают, что изменения в закон о долевом строительстве принесут больше пользы, нежели вреда.
«Реалии современного российского рынка недвижимости таковы, что наибольшим спросом пользуются уже сданные или практически готовые к сдаче проекты.
Ничего подобного мы не наблюдаем.В данный момент ситуация остается накаленной. Завершение строительства и сдача домов растягивается бюрократическими процедурами, срываются сроки сдачи домов.
На некоторых корпусах фактически нет стройки. Все еще обманутыми остаются более 4000 семей. Акции, митинги, суды, протесты, пикеты – это ежедневная жизнь обманутых дольщиков ЖК «Царицыно».
Дольщик второй очереди ЖК «Царицыно» Юлия Живаева:
«Застройщик уходит от ответов по конкретным датам сдачи домов.
22 декабря нам обещали лишь назвать сроки информирования. По поводу строительства самих корпусов достоверных сведений у нас нет. Когда в 2018 году акционерное общество «Мосотделстрой № 1» зашло на стройку, был назван срок ввода в эксплуатацию первых корпусов более высокой степени готовности – декабрь 2019 года.
То есть буквально на днях должны быть сданы три огромных дома.
Падение цен на недвижимость не может давать теперь такие прибыли.
В «Дом.РФ» (в его периметре находится фонд защиты прав дольщиков) соглашаются, что процедура банкротства девелопера сегодня — это способ восстановления прав дольщиков.
По данным компании, на начало декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков.
В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании. В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит. Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости?
Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья.
Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры. В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.
В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.
Между тем стройка идет минимальными темпами. Надеемся, что депутаты Мосгордумы помогут нам проконтролировать застройщика. Мы не хотим, чтобы наш ЖК «Царицыно» так и остался вечным долгостроем. Рассчитываем, что выделенные в рамках городской Адресно-инвестиционной программы средства не просто будут списываться, а мы сможем видеть результат – единовременную достройку корпусов комплекса».
По итогам обсуждения был принят проект резолюции. Предложения и замечания по документу будут приниматься до 10 декабря. Участники круглого стола намерены добиваться личного контроля за завершением строительства объекта со стороны Мэра Москвы Сергея Собянина. Было также предложено создать постоянно действующую выездную рабочую группу для общественного контроля промежуточных результатов и строительства в целом.