Прибрежная зона может относится к категории земли населенных пунктов

решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

1. основной,
2. условно разрешенный,
3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

• дома,
• магазина,
• образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный».

В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Охранная зона памятника природы озеро Иткуль

Режим особой охраны памятника природы озера Иткуль, режим охранной зоны памятника природы озера Иткуль, допустимые виды использования памятника природы озера Иткуль регулируются «Положением о памятнике природы Челябинской области озере Иткуль», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г.

Прибрежная зона может относится к категории земли населенных пунктов

Земли водного фонда и водоохранные зоны

Правовой режим земель водного фонда

В России и других странах СНГ развернутый правовой режим существует с конца 60-х гг. XX в. Аналоги этого института имеются в США, Франции, Испании, других странах. Земли водного фонда по определению связаны с водными объектами, гидротехническими сооружениями.

В первоначальной редакции ст.
102 Земельного кодекса РФ 2001 г. давалось следующее определение земель водного фонда:

«К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов».

В связи с принятием ВК РФ 2006 г.

Прибрежная зона может относится к категории земли населенных пунктов разрешенное использование

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Р-1 Земли лесного фонда

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда (п. 6 ст. 36 глава 4 Градостроительного кодекса РФ).

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (с изм. и доп.).

Р. Земли особо охраняемых территорий и объектов

Р — 2. Зона рекреационного назначения

1.

Прибрежная зона может относится к категории земли населенных пунктов в рк

Основные виды разрешенного использования:

1.1 санатории, профилактории, пансионаты, дома отдыха, базы отдыха;

1.2 детские оздоровительные, спортивные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

1.3 стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

1.4 тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

1.5 туристические базы;

1.6 спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

1.7 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

1.8 административные корпуса для обслуживания персонала объектов проживания, отдыха и спорта;

1.9 предприятия общественного питания;

1.10 спортзалы (с бассейнами или без);

1.11 пляжи;

1.12 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

1.13 пункты оказания первой медицинской помощи;

1.14 спасательные станции.

2.

N 414-П.

Охранная зона памятника природы озеро Аракуль

Режим особой охраны памятника природы озера Аракуль, режим охранной зоны памятника природы озера Аракуль, допустимые виды использования памятника природы озера Аракуль регулируются «Положением о памятнике природы Челябинской области озере Аракуль», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г. N 414-П.

Памятник природы гора Большой Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Большой Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Большой Камень регулируются «Положением о памятнике природы Челябинской области гора Большой Камень», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.08.2014 г.

Иткуль,

2. озеро Аракуль,

3. гора Большой Камень,

4. гора Красный Камень,

5. Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер).

Озеро Иткуль, озеро Аракуль, гора Большой Камень, гора Красный Камень, Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) отнесены к памятникам природы областного значения.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на памятники природы на прилегающих к ним земельных участках создаются охранные зоны.

ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 прокат игрового и спортивного инвентаря;

2.2 места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

2.3 игровые площадки, площадки для национальных игр;

2.4 спортплощадки;

2.5 общественные туалеты;

2.6 площадки для мусоросборников;

2.7 парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

2.8 объекты инженерного обеспечения.

4.

N 339-П.

Памятник природы гора Красный Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Красный Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Красный Камень регулируются «Положением о памятнике природы Челябинской области гора Красный Камень», утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.07.2016 г. N 391-П.

Памятник природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер)

Правовой режим особой охраны памятника природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) не установлен.

Территории прибрежных зон, особенно в курортных городах России, традиционно привлекательны для развития туристической инфраструктуры, строительства отелей, а также жилой и коммерческой недвижимости. Текущая экономическая и политическая нестабильность создает дополнительные возможности для развития в России внутреннего туризма. Потенциал российских регионов реализован не в полной мере, что побуждает инвесторов, в том числе международных сетевых операторов, вкладываться в освоение данных территорий.

Какие особенности использования земель в прибрежной зоне предусмотрены законодательством, какие установлены ограничения и запреты в отношении ведения деятельности на данных территориях, — эти и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Согласно Водному кодексу РФ земельные участки, расположенные вблизи моря, можно покупать, сдавать в аренду и застраивать.

ЗНП в категории:

• сельскохозяйственных земель;
• земель промышленности и специального назначения.

В целом процедура разрешена, но вопрос зависит от нюансов. Главное в порядке перевода – изменение границ населённого пункта, так как данные земли располагаются за его пределами. В этом случае требуется соблюдать следующий порядок:

1. Получить кадастровую выписку с кадастровым номером земельного массива.
2. Получить план застройки с выпиской из градостроительного плана, удостоверенного в администрации населённого пункта или в отделе градостроительства и архитектуры.
3. Подать в администрацию или в департамент по землеустроительству запрос об изменении границ населённого пункта, с приложением кадастровой и градостроительной выписки.
4. Приложить проект освоения данной территории или иные мотивы и обоснования переноса границ.