При сдаче нового дома когда начинают начислять квартплату

• работа лифта и другое.

Что делать, если в квартире не прописан ни один человек? Во-первых, квитанции все равно будут приходить на имя собственника. Во-вторых, платежи, которые начисляются от площади, не изменятся. Точно также и с платежами по счетчикам – сумма будет зависеть от фактического расхода. Платежи, которые зависят только от количества прописанных человек, будут равны нулю.

Если никто не живет

Для начала следует доказать факт того, что никто не живет в квартире. Для этого нужно получить справку в жилконторе. Если человек прописан в квартире, но живет в другом месте, ему нужна справка, подтверждающая этот факт.

– на содержание дома,

– на придомовой территории,

– на капитальный ремонт,

– на вывоз бытовых отходов и прочее.

Законодательство

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Собственникаответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жильеАрендаторас момента подписания соответствующих документов с арендодателем Нанимателяпри подписании договора найма или социального наймаУ того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатациюпосле осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта.
При этом не удается избежать некоторых мелких дефектов. Собственник не обязан затрачивать дополнительные средства для их устранения.
Потребуется грамотно оформить претензию, используя специальный образец.

Обоснованием послужат:

• выявленные недоделки, допущенные непосредственно застройщиком;
• доказанный факт того, что произошла замена материала и использовалась бракованная продукция;
• строительные работы и отделка произошли с значительными нарушениями из-за некомпетентности строителей;
• некоторые коммуникации так и не были подведены и подключены к помещению, из-за чего оно не может быть признано жилым;
• площадь квартиры не соответствует условиям договора, она гораздо меньше;
• происходит отказ устранить недостатки.

В самом заявлении должны присутствовать контактные данные дольщика.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жильцы платят за:

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

Условия оплаты прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.

Однако такой документ практически не имеет юридической силы.

УК не вправе требовать граждан оплачивать эти ресурсы. Кроме этого за предъявление такого требования организация привлекается к административной ответственности.

Обязательство возникает у лица после подписания эксплуатационных бумаг либо после перерегистрации недвижимости. Если акт приема был подписан собственником, то плата начисляется с указанного дня. Если документ был подписан третьим лицом, то оплачивать коммунальные услуги должен будет он.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

• у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
• у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
• у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
• у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
• у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ.

В противном случае, вы вправе обратиться в суд за перерасчетом и требовать признания действий УК незаконными.

Теперь разъясним действия УК по отношению к жильцам и поясним возможные причины оплаты услуг по тарифам при наличии приборов учета энергии. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением, не утратили силу до 1 января 2015 г.), «при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и

Размер квартплаты формируется в соответствии с договорами, заключенными с организациями, которые предоставляют жилищно-коммунальные услуги.

Общая сумма ежемесячного платежа состоит из произведения данных потребления и действующего тарифа на продукт ЖКХ.

Затягивать с вселением тоже нежелательно. Лучше убедиться в том, что в платежки действительно не включены услуги, которыми собственник не пользуется.

Судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что в качестве истца выступают как собственники, так застройщик, представители товариществ, управляющей компании или муниципалитета.

Дольщики чаще обращаются в случае отказа выполнять требования по исправлению недостатков, указанных в претензии.

Подготовку документов и представление интересов берет на себя собственник или его доверенное лицо, после оформления нотариальной доверенности.

Нарушение условий договора долевого участия также позволяет решить вопрос в судебном порядке.

Застройщик и органы, к которым дом перешел на баланс, смогут предъявить претензии по поводу периода после ввода в эксплуатацию или позднего заселения.

Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

232 юриста сейчас на сайте

1. Недвижимость

2. ЖКХ

Я собственник квартиры в новостройке. Получила ключи в октябре. Жск акт на передачу подписала в апреле.
На кадастровый учет поставят 5 мая. С какого момента я должна оплачивать квартиру. Плату за коммунальные платежи?

20 Апреля 2017, 11:36, вопрос №1614808Нина, г. Новосибирск

Свернуть

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

• Юрист, г.

Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.

Дольщикам не помешает сращу внести в договор некоторые положения, затрагивающие проблемы начисления и сроки оплаты.

Надо внимательно подойти к процедуре осмотра квартиры, которую лучше проводить днем при естественном освещении.

Трещинки, сколы, потеки и недобросовестная отделка — все должно быть выявлено и зафиксировано.

Берет ключии разрешение на осмотр жилья Если после визуального осмотраквартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения

После того как построенное многоэтажное, многоквартирное здание сдано в эксплуатацию, строительство считается завершенным.

Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажкито есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления Продавать жилплощади частным и юридическим лицами оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ.Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.