При покупке участка в садоводстве требуется оформление дома

Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка в СНТ можно свести к пошаговой инструкции. Однако юридически приобретение участка с расположенной на нем недвижимостью является одним из вариантов купли/продажи земли. Дачные участки часто являются собственностью не частных лиц, а специальных объединений – садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При таком варианте продавцом выступает государство.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающей землей, список документов, требования к оформлению договора установлены Гражданским кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст. №551) такие соглашения регистрируются в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет порядок перехода прав на участок с расположенными на нем строениями после продажи. Согласно ГК (ст.

При покупке участка в садоводстве требуется оформление дома

В рамках такой сделки вы не станете полноправным собственником земли, а только получите право ей распоряжаться. В указанной ситуации наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.

Даже председатель СНТ и члены правления не вправе продавать участок без оформленного должным образом свидетельства.

Таким образом, если сделка будет предполагать не переоформление прав собственности, а просто передачу садовой книжки, то она отличается повышенными рисками.

Если участок и дом находятся в долевой собственности, то потребуется письменное согласие на продажи доли, либо на продажу своей части.

Запросите у владельца справку из СНТ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (за водоснабжение и электричество). Ведь в дальнейшем долги могут быть переложены на ваши плечи.

При покупке участка в садоводстве требуется оформление домашних

Поскольку обычно такая земля плодородна, она стоит дороже по сравнению с ДНП, но меньше, если сравнить с ИЖС.

Ее положительные стороны заключаются в следующем:

1. Располагается за городом, в сельской местности.
2. Обязательность строительства домика не предусмотрена.

Садовое некоммерческое товарищество располагается за городом

К недостаткам можно отнести:

1. Коммуникаций обычно в СНТ нет. Их можно построить самостоятельно, но сделать это можно по высокой цене и не во всех случаях.
2. Возможность прописаться практически отсутствует. Это можно сделать путем приложения невероятных усилий в редких случаях.
3. Банковские учреждения предпочитают не брать в залог участки СНТ.

Независимо от реального качества построенного жилья оно будет числиться как дачный домик.

Чтобы оформить такой объект в личную собственность, его надо приватизировать.

Документы, которые понадобятся физическому лицу для совершения покупки земли с домом, являющимися собственностью СНТ:

• паспорт гражданина;
• кадастровый паспорт;
• садовая книжка;
• документ от садового товарищества, который подтверждает права собственности;
• документы на жилой дом;
• акт оценки недвижимого имущества государственным экспертом;
• письменное разрешение на приватизацию объекта от муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Читайте также! Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

1. Предмет.

При продаже нельзя будет запросить за него адекватную цену.

Плюсы и минусы покупки земельного участка в СНТ

Целью создания СНТ является совместное решение различных вопросов, относящихся к огородничеству и садоводству. При этом не предусматривается получение прибыли. Здесь имеется только одно исключение: разрешается та предпринимательская деятельность, при которой коммерческий результат используется для решения задач товарищества.

Если имеется возможность в СНТ провести коммуникации, то такое решение нельзя принимать единолично. В этом случае необходимо получить разрешение товарищества.
Важно понимать, что провести оформление участка и дома в собственность, добиться решения о возможности прописки здесь возможно только при том условии, что товарищество действует на законных основаниях.

В этом случае коммунальные услуги должны быть оплачены. Важно проверить наличие задолженностей продавца по таким обязательствам. Если этого не сделать, то платить придется новому хозяину.
Если долг существует, то нужно потребовать у продавца погасить его перед продажей.

Необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП. В ней содержаться информация об ограничениях, наложенных на этот участок. К примеру, он может быть под арестом или использоваться в качестве залога по кредиту.
Хотя этот документ должен дать продавец, тем не менее выписку из Единого реестра можно получить самостоятельно.

Перед покупкой важно внимательно прочесть текст договора и проверить его на наличие возможных ущемлений прав нового хозяина. Будет разумным поступком нанять профессионального юриста для этой цели.

Рекомендуется побеседовать с руководством СНТ и узнать о перспективах развития в будущем.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

В свидетельстве, подтверждающем право собственности, должны быть указаны:

• ссылка на документ, который является правоустанавливающим для продавца;
• кадастровый номер участка;
• описание продаваемого участка.

Эти данные должны быть также указаны в договоре.

Данные о расположении участка должны соответствовать фактическому положению дел и другим документам. Необходимо проверить совпадение координат в землеустроительном деле и кадастровом паспорте.

Процесс оформления купли-продажи

Переход права собственности регистрируется в государственной службе

Покупатель выбирает подходящее предложение по продаже. Затем ему нужно проверить документы, изучить ситуацию.

Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.

• Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

На заметку! Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении объекта. Отступ от крайней границы надела до строения должен составлять не менее 1-5 метров.
Расстояние меняется в зависимости от целевого назначения здания.

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки.

На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб.

• Заявление на выдачу.
• Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
• Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах.