Предварительный договор купли продажи объектов недвижимости образец сбербанк ипотека

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

Таким образом банк пытается заработать как можно больше. Но для покупателя это все равно плюс.

Предварительный договор купли продажи объектов недвижимости образец сбербанк ипотека

Но серьезный кредитор отвергнет проблемный объект.

Как обезопасить себя от рисков:

• внимательно читать все бумаги, которые вы подписываете, даже если вам говорят о срочности и о том, что все проверяли;
• скачать и изучить заранее бланк договора купли продажи квартиры от Сбербанка;
• прочитать требования банка к объектам недвижимости;
• не передавать оригиналы документов в чужие руки, сделать нотариально заверенные копии ключевых свидетельств;
• не выдавать расписку до получения аванса, потратиться на процедуру проверки банкнот с помощью специальной контрольно-счетной техники;
• воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР).

Совет! Риск состоит и в том, что домовладелец потратит месяц или два своего личного времени, но банк откажется выдавать заемные средства.

Предварительный договор купли продажи объектов недвижимости образец сбербанк ипотека калькулятор

Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.

• Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
• Условия сделки.
  Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
• Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
• Дата и подпись.

Предварительный договор купли продажи объектов недвижимости образец сбербанк ипотека процентная ставка

Сначала – устно. Затем следует составить предварительное письменное соглашение, в котором закреплены будущие параметры сделки (стоимость, обязательства сторон, сроки).

Если жилище покупается на заемные средства, то у покупателя на руках уже имеется согласие банка на предоставление кредита. Далее стороны собирают документы и заключают в отделении Сбербанка типовой договор купли продажи квартиры, но с индивидуальными условиями.

При этом нет необходимости пересчитывать купюры, проверять их подлинность, перевозить крупные суммы в сумке или кейсе.

После того, как продавец выполнил свою часть условий, кредитор перечисляет ему деньги.

Если заем покупателю не требуется, то банк используют в качестве гаранта безопасного проведения сделки. Например, арендуют сейф для передачи денег, заказывают оценку жилья. Также на сайте можно узнать много полезной информации. Например, изучить требования к заемщику, к обеспечению, перечню документов, просмотреть объявления о продаже квартир от Сбербанка.

Сбер уделяет особое внимание безопасности сделок.
Официальный сайт Домклик от Сбербанка по продаже квартир предлагает провести платную экспертизу приобретаемого жилья. Жилье проверят на наличие обременений и соблюдение требований семейного законодательства.

1. Реквизиты.
2. Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
3. Действия сторон, если договор будет отменен.
4. Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Читайте также: Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?

Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.

Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день.

Именно с него начинается оформление сделки купли продажи квартиры через Сбербанк.

Документ содержит следующие сведения:

• Ф.И.О покупателя и продавца, их адреса и телефоны;
• местоположение объекта недвижимости и его основные характеристики;
• цена жилья (остается неизменной на протяжении всего срока действия договора);
• срок, в течение которого стороны должны уладить все формальности и подготовиться к сделке;
• информацию о залоге и его дальнейшей судьбе.

Таким образом, все, о чем договорились два человека, подробно излагается на бумаге — ОБРАЗЕЦ_Предварительный договор купли-продажи — скачать в docx. Это защищает покупателя и продавца от резкого изменения цены и бесконечного сбора документов.

Договор дисциплинирует обе стороны, поскольку в нем прописаны конкретные сроки и ответственность в случае невыполнения условий.

Обязательно ознакомьтесь со статьей — Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Кто должен составлять предварительный договор? Продавец и покупатель договариваются об этом сами. Они могут привлечь опытного нотариуса, квалифицированного юриста, поручить риэлтору или сделать все самостоятельно. Но в любом случае предварительный контракт необходимо согласовать с представителями банка. На его основании Сбербанк составляет договор купли продажи квартиры, который будет иметь статус основного и гарантирует выплату заемщику обещанного кредита.

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

После подписания предварительного соглашения сторонам дается определенный срок для сбора документов.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

• персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
• предмет договора (описание квартиры);
• существенные условия ДКП;
• сроки реализации намерений сторон и гарантии;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости.

Покупатель должен:

• оценить недвижимость на предмет соответствия величине займа;
• взять нотариально заверенное согласие супруги/супруга (основание — Семейный кодекс РФ, ст. 35 (скачать));
• подтвердить наличие первоначального взноса (передать наличными в день подписания договора купли-продажи и подписать расписку или положить деньги на счет и предоставить выписку об их наличии). Как происходит передача денег при ипотеке продавцу — подробно описано в другой статье;
• оформить страховку в день подписания кредитного договора.

Продавец в свою очередь:

• получает письменные согласие супруги на продажу;
• выплачивает долг по ком.услугам;
• освобождает территорию к назначенному времени.

Совет! Проверяйте реквизиты в заполненном договоре купли продажи квартиры в Сбербанке.