Предварительное одобрение службой безопасности
На основании документов и вопросов к заемщику оценивается соответствует ли потенциальный заемщик требованиям по ипотеке. Если все отлично, далее менеджер вводит данные из заявки в специальную программу и подгружает сканы всех документов.
- На втором этапе происходит скоринговая оценка заемщика, расчет суммы ипотеки и проверка его кредитной истории. Скоринг — это автоматическая система, которая оценивает анкету заемщика и начисляет определенное количество баллов за каждый пункт анкеты. Например, если у заемщика есть высшее образование, то он получит 100 баллов, если среднее 50, если начальное, то 0. Аналогично, если потенциальный заемщик работает в крупной компании или госучреждении, то его балл 100, а если частная компания с неофициальным доходом, то 10.
Также Сбербанк учитывает внутреннюю кредитную историю заемщика в Сбербанке и может быть такая ситуация, что кредитная история заемщика в сторонних банка имеет проблемы, но в самом Сбере он вполне надежный заемщик, что перевесит чащу весов в сторону одобрения заявки.
Рекомендуем обязательно почитать о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, если у вас есть проблемы с ней.
- Сроки обработки заявки
- Предварительное одобрение службой безопасности
- Возможен ли отказ после предварительного одобрения?
- Как работает служба безопасности банка
- Как устроена служба безопасности
- Чем занимается служба безопасности: основные функции и задачи
- Как сделать так, чтобы одобрение стало окончательным
Сроки обработки заявки
Сбербанк рассматривает заявление от претендентов на ипотеку по несколько дней. Точные сроки зависят от сопутствующих условий. На определение возможности выдачи займов на покупку недвижимости уходит от 2 до 3 дней, если документы были собраны правильно.
Предварительное одобрение службой безопасности
Возможен ли отказ после предварительного одобрения?
Отказ после предварительного одобрения возможен. Информирование со стороны финансовой организации не является свидетельством готовности немедленно выдать заёмные деньги в пользование.
По сути это лишь своего рода приглашение, имеющее целью дотошно проверить платёжеспособность физлица, его кредитную историю и т.д.
Информирование о возможности получения займа – маркетинговая уловка. Она необходима, чтобы во время проверки возможного клиента он не успел сделать выбор в пользу другого банка.
Можно выделить три причины, которые объясняют, почему предварительное решение не даёт гарантий в части получения ссуды:
- Понять, насколько гражданин ответственен и платёжеспособен, только по поданной им заявке нельзя.
Проценты соответственно у таких банковских продуктов будут завышены, из-за больших рисков.
Банки используют скоринговую систему, чтобы не платить деньги за запросы в бюро кредитных историй (БКИ). Каждая такая заявка на одного человека, обходится банку в несколько сотен рублей.
Как работает служба безопасности банка
Сам клиент банка с ними не контактирует, кроме тех ситуаций, когда служба безопасности выезжает по адресам первых для проверки залогов и звонков для уточнения каких-то данных.
Если у клиента банка имеется просрочка по кредиту , то безопасники звонят на дом и уточняет причины произошедшего.
- Быть старше 21 года и младше 75 лет. Максимальный возраст в 55 лет предусматривается для претендентов, не имеющих возможности документально подтвердить доходы.
- Трудовой стаж — от 6 мес.
на настоящем месте работы и от 1 года общего стажа за последние 5 лет. Исключение составляют зарплатные клиенты Сбербанка. - Присутствие созаемщиков. Размер предоставляемой суммы зависит от их дохода. В качестве обязательных созаемщиков выступают супруги вне зависимости от получаемой прибыли.
Внимание!При оформлении военной ипотеки претендент обязан участвовать в накопительной ипотечной программе.
Рассчитать платежеспособность рекомендуем с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Программа составлена так, что работники банка не могут вносить изменения или узнать, по какому принципу выставляется проходной бал.
В основном скоринг выявляет:
- Правдоподобность данных. Например, если вы в заявке в другой банк указали, что ваша зарплата около 60 тыс.
руб., а другой, через месяц, уже 124 тыс. руб., а потом сумма опять изменилась, то вам начислят низкий балл.
Если вы указываете в разные периоды различные адреса места жительства, то по скорингу мобильного оператора, легко вычислят, где вы реально проводите больше всего времени днем (проверят так ваш рабочий адрес) и ночью (проверят, где вы живете).
- Данные кредитной истории. Они попадают в общую базу кредитных историй без указания банков.
Это просто информация о вас, как о потребителе банковских услуг.
- нахождение в состоянии алкогольного опьянения;
- неряшливый внешний вид;
- подача документов и оформление заявки в присутствии третьих лиц, не являющихся родственниками;
- неуверенность.
Если кредитного специалиста насторожит поведение или действия соискателя, то он отметит свое впечатление на кредитной заявке, поставив соответствующую резолюцию. Поэтому к посещению банковского отделения следует подготовиться.
Таким образом, предварительное одобрение кредита еще не означает, что соответствующий договор будет подписан.
Банк может отказаться от выдачи кредита после более подробного изучения заявки заемщика.
- Залог. Такая форма обеспечения применяется чаще всего. В качестве залога выступает ликвидное (которое можно быстро продать) и достаточно ценное имущество заемщика – недвижимость, личный транспорт, акции и другое.
Если заемщик не может вернуть кредит, то кредитор забирает его залог и продает. Вырученная сумма идет в счет погашения долга
Здесь часть ответственности заемщика переносится на третье лицо. Поручитель должен будет погасить кредит сам, если этого не сможет сделать заемщик.
Поручителем может выступать как частное, так и юридическое лицо. К нему предъявляются те же требования, что и к заемщику
Этот способ обычно применяется при оформлении кредитов предпринимателям.
Во-вторых, представитель службы безопасности может позвонить заемщику, чтобы уточнить или расширить его личные данные, указанные в профильной анкете.
Сотрудники службы безопасности занимаются проверкой предоставленных справок, сведений о работе – это один из важных моментов, позволяющих не допустить использования какой-нибудь преступной схемы.
К сожалению, граждан, которые недобросовестны или желают нажиться на чужих неприятностях – утраченных документах, излишней доверчивости, предостаточно, поэтому служба безопасности банка заботится о том, чтобы принять предупредительные меры, активно помогая органам следствия выявлять недобропорядочных клиентов.
Если возникает существенная просрочка по кредиту, сотрудники службы безопасности банка помогут разобраться в причинах её появления, в поиске источников погашения задолженности.
Несмотря на это работа службы безопасности является сложной и многогранной. ofank.ru
Как устроена служба безопасности
При оформлении кредита все вопросы решаются с помощью кредитного менеджера. Он осуществляет прием заявок, занимается подписанием кредитных договоров. А сотрудников службы безопасности можно назвать «серыми кардиналами», поскольку многие заемщики не замечают их работы.
Основным принципом их деятельности выступает своевременное принятие превентивных мер, необходимых для исключения или уменьшения ситуаций, связанных с мошенничеством.
Чем занимается служба безопасности: основные функции и задачи
Основные проблемы, с которыми каждый день имеют дело сотрудники структуры – это попытки мошенничества, подложные документы и сведения, предоставляемые клиентами, недостоверные платежные документы, попытки получения секретной информации.
Расчет на то, что из 10 человек 5 заинтересуются и придут в банк, и 2-м из них будет выдан кредит (цифры условные).
Как сделать так, чтобы одобрение стало окончательным
Что значит «вам предварительно одобрен кредит» мы разобрались. То есть банк вроде как дает положительный ответ, но оставляет за собой право дать обратный ход.
Теперь рассмотрим то, как вести себя человеку, чтобы одобрение стало окончательным.
Если вам одобрили кредит в рамках подачи онлайн-заявки или персонального предложения, для получения денег нужно вести себя так:
- подготовиться к визиту в банк. Клиент должен выглядеть нормально, его внешний вид должен соответствовать тому, что указано в анкете.