Предписание от управляющей компании о замене счетчиков

Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

• Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.
• Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.

Уо должна учитывать возможные траты на замену одпу при утверждении перечня работ и услуг

Суды всех инстанций, исходя из вышеперечисленных норм и тезисов, сделали вывод, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения.

Когда нужно менять счетчик?

• на приборе учета не отображаются результаты измерений; • нарушены контрольные пломбы и (или) знаки поверки; • прибор учета имеет механические повреждения (сколы, трещины и др.); • истек межповерочный интервал (срок поверки в зависимости от модели счетчика – через 8-16 лет); • истек установленный срок эксплуатации, указанный в техническом паспорте (в среднем срок эксплуатации счетчика 25-30 лет).

Очень ВАЖНО! В случае выхода прибора учета из строя, или при его плановой замене, потребитель обязан направить способом, позволяющим подтвердить факт получения, письменную заявку о необходимости снятия показаний существующего прибора учета, осмотра его состояния и схемы подключения до его демонтажа в адрес исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению, сообщить показания прибора учета и обеспечить его замену в течение 30 дней.

Предписание от управляющей компании о замене счетчиков

ОДПУ.

Во всех принятых по делу документах указано, что у УО не было оснований для дополнительного взимания с собственников помещений платы за замену ОДПУ. Предписание органа ГЖН было признано законным, а иск УО – отклонён.

Верховный суд РФ, куда управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов.

В постановлении по делу № А75-4110/2018 отмечено, что размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учётом затрат по обеспечению готовности и исправного состояния ОДПУ.

Учитываться должны и ситуации с возможностью выхода его из строя вследствие износа и по независящим от собственников техническим причинам.

Иметь в виду

Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла.

Предписание от управляющей компании о замене счетчиков электроэнергии

На сегодняшний день такого понятия, как «метрологическая аттестация» просто не существует, — подчеркнул эксперт.

Далее Вадим Павлов обратил наше внимание на то, что компании, рассылающие предписания, пугают хабаровчан, что срок действия поверки истекает.

— Однако на каждом эксплуатируемом электрическом счетчике стоит клеймо, на котором указана дата поверки. Обычно это свинцовая пломба или специальная наклейка, — сказал директор ЦСМ.

Как рассказал Вадим Павлов, в ФЗ №102 доступным языком прописано, что средства измерений, которые применяются в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, подлежат периодической поверке в соответствии с установленными межповерочными интервалами

— Если брать счетчики электрической энергии, то межповерочный интервал составляет 10-16 лет.

Предписание от управляющей компании о замене счетчиков воды

Выводы судов обеих инстанций основывались на следующих тезисах и доказательствах вины организации:

1. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
2. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что, зная действительные обстоятельства, сторона договора не заключила бы его (ст. 178 ГК РФ).
3. В наряде на замену счётчика электроэнергии, составленном фирмой-ответчиком, причиной замены ИПУ указано истечение срока его поверки.
4. В технической документации демонтированного счётчика значится, что его межповерочный интервал составляет 16 лет, а выпущен он в августе 2004 года.

ПП РФ № 354).

После установки нового прибора учёта или замене вышедшего из строя исполнитель соответствующей коммунальной услуги должен без взимания какой-либо платы по заявке собственника принять ИПУ к расчётам (п. 81 (9) ПП РФ № 354).

При этом представитель исполнителя КУ проверяет, как установлен ИПУ, документацию на прибор, опломбирует счётчик и фиксирует начальные показания. После этого составляется акт ввода прибора в эксплуатацию (п.п.
81(4), 81(6) ПП РФ № 354).

Как ввести в эксплуатацию и опломбировать индивидуальный счётчик

Вывод о необходимости в замене ИПУ сделан не исполнителем коммунальной услуги

Помимо введения новых приборов в эксплуатацию, исполнитель КУ обязан проводить проверки состояния и достоверности показаний ИПУ в жилом помещении не реже раза в год, но не чаще одного раза в три месяца (п.

В нашем понимании, свежая — значит, ее провели в год продажи счетчика или за год до этого, — предупредил Вадим Павлов.

Свидетельство о поверке. Фото: Константин Байдин

Кстати, если новый прибор учета всё же оказался без поверки, экспертизу могут провести специалисты Хабаровского ЦСМ.

Поверку счетчиков холодной и горячей воды по запросу заказчика проводят с выездом на место эксплуатации. Счетчики газа и электрической энергии для проведения поверки потребителю необходимо будет привезти в лабораторию центра.

Справка

ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Хабаровском крае и Еврейской автономной области» является ведущим на Дальнем Востоке, специалисты которого официально аккредитованы и обеспечивают единство измерений на территории края и соседних регионов в соответствии с федеральным законом РФ.

Кстати, тех неосторожных, которые позвонили по указанному номеру, сразу начали уговаривать заменить приборы учета.

Журналисты информагентства решили рассмотреть ситуацию на примере предписания о замене электросчетчиков и обратились за разъяснениями к директору Хабаровского ЦСМ Вадиму Павлову.

Представитель Росстандарта в ДВФО, директор ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Хабаровском крае и Еврейской автономной области» Вадим Павлов. Фото: Константин Байдин

— На этой бумажке написано, что срок действия метрологической аттестации не соответствует требованиям законодательных и нормативных документов — ФЗ №102 «Об обеспечении единства средств измерений» и Постановления правительства РФ от 4 мая 2012 года №442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии».
Вначале о формулировке.

После этого вам необходимо удостовериться, что у вашей управляющей компании есть все полномочия, чтобы отправлять вам предписания. Для этого вам нужно найти копию договора и тщательно изучить его.

Если такие полномочия в действительности имеются и вас не смущает законность этих требований, попытайтесь выполнить все, что описанно в предписании.

Если вы считаете, что таким предписанием напрямую нарушаются ваши права и договор не стал для вас подтверждением того, что УК имеет права требовать от вас выполнения тех или иных действий – вы можете обратиться в поисках справедливости в судебную инстанцию или Жилищную Инспекцию.

Сроки устранения нарушений

Как правило, в своих предписаниях управляющая компания указывает сроки, в которые необходимо выполнить действия по устранению нарушений.

Исполнитель КУ провёл проверку установленного прибора и составил акт о том, что замена произведена с нарушениями, а сам счётчик не был введён в эксплуатацию.

Собственник письменно обратилась в организацию, которая заменила ИПУ, требуя вернуть ей деньги, поскольку она была введена в заблуждение и несёт убытки: показания нового счётчика исполнитель услуг не принял к расчётам. Но фирма отказала ей.

Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта

Указанная причина замены ИПУ не соответствует действительности

Собственник подала иск в суд, требуя, чтобы организация вернула деньги, а также возместила моральный ущерб.