Правила оформления договора купли продажи гаража
В вопросах продажи гаражей иногда бывает очень много нюансов, поэтому несведущие граждане, которые и не предполагают их наличия, часто рискуют попасть в сети проходимцев, что приведёт их к потере и денег, и мечты.
Первым шагом при покупке гаража является его внешний осмотр и переговоры с владельцем о цене. Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки. Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости. Следует выяснить законность этих прав, не претендует ли ещё кто-либо (третьи лица) на него, нет ли судебных ограничений на продажу и не состоит ли гараж в залоге по кредиту.
Порядок оформления договора купли-продажи гаража
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт.
Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.
Самой непредсказуемой является покупка самостроя. После ее совершению не имеется никаких гарантий, что новому хозяину удастся оформить на него право собственности.
Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс.
Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.
Процедура с документами и без них
По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой.
Правила оформления договора купли продажи гаража
Чаще всего ошибки совершаются именно во время спешных покупок, когда, не разобравшись толком в ситуации, можно просто купить кота в мешке.
При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Он же при необходимости может стать и свидетелем заключения сделки.
Покупка гаража является важным шагом.
Не оступиться при совершении сделки купли-продажи и не попасться на удочку аферистов поможет чёткое знание законов и правил, действующих при подобных сделках. Следование букве закона не является в данном случае стопроцентной гарантии от мошеннических действий лжепродавцов и совершения других ошибок, но значительно повышает уверенность в благополучном исходе предприятия и наступления ожидаемых правовых последствий.
Правила оформления договора купли продажи гаража образец
Но это лицо является «серым» риелтором или посредником, который иногда может выставить за продаваемый объект недвижимости двойную, а то и тройную цену. Работать или нет с посредником — решение покупателя.
Во-вторых, обладатель фальшивой доверенности может просто исчезнуть с полученными деньгами. Его можно привлечь к уголовной ответственности за мошенничество, но сделать это очень сложно.
Потребуется пройти длительный процесс поиска, идентификации, сбора доказательств и так далее. Да и вряд ли мошенник вернёт полученные деньги.
Правила оформления договора купли продажи гаража скачать
- Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им.
Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов. - Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК.
Методы и порядок проведения процедуры
Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.
Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.
После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре.
Правила заполнения договора купли продажи гаража
А раз так — окружная администрация может попросить владельца его убрать. Если владелец не хочет — гараж можно перевезти и хранить на специальной площадке.
Но владельцу придется оплачивать услуги по перевозке и хранению. Действия окружной администрации признали законными.
Если гараж — недвижимое имущество. Такой гараж имеет фундамент, и транспортировать и переместить его, чтобы не разрушить, невозможно.
В этом случае его обязательно нужно регистрировать в Росреестре, а право собственности на него возникает с момента регистрации.
ст. 130 ГК РФ
Купить такой гараж уже сложнее. Чтобы оформить сделку, нужно соблюдать следующие условия:
- Договор купли-продажи обязательно должен быть составлен в письменной форме.
- Право собственности на гараж потребуется зарегистрировать в Росреестре.
ст.
8.1 ГК РФ
ст.
- у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
- мал спрос на недвижимость;
- объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.
В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже.
В конце его должны подписать обе стороны.
Для жителей современных российских мегаполисов это просто серебряная мечта. В любом городе существует рынок недвижимости, в котором гаражный сегмент занимает немалую долю. Цены на гаражи отличаются в десятки, а иногда и в сотни раз. Всё зависит от того, где, какой и в каком состоянии находится продаваемый гараж. Многие продавцы и покупатели гаражей сталкиваются с множеством юридических вопросов, которые возникают при передаче права собственности. Кроме того, в самой сделке купли-продажи гаража может быть множество подводных камней.
Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре.
Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.
В процессе осуществления действия потребуются:
- Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
- Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
- Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
- Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности.
Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка
Через МФЦ
МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).
Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:
- С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ.