Повреждение общего имущества мкд собственниками
При непосредственном управлении домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с Правилами № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.
ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
Руководствуясь положениями п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ, ст. 44, ст. 46, ст. 135, ст. 137 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда согласилась с данным решением суда первой инстанции, поскольку материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Р». Занимаемый данным многоквартирным жилым домом земельный участок, который сформирован в 2010 г.
Повреждение общего имущества мкд собственниками
КоАП РФ, будут являться соответственно ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом.
Субъектом указанного административного правонарушения является управляющая организация в тех случаях, если ей согласно статье 162 ЖК РФ переданы функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и (или) жилых помещений.
Вместе с тем судам необходимо учитывать, что лица, осуществляющие работы по ремонту имущества жилого дома на основании договора подряда, не могут являться субъектами ответственности за правонарушения, предусмотренные статьей 7.22 КоАП РФ, поскольку на них не возлагается бремя содержания соответствующего имущества.
Ответственность за содержание имущества дома несетуправляющая компания. Жильцы заключают с ней договор и ежемесячно оплачивают услуги организации.
А сотрудники управляющей компании поддерживают общедомовое имущество в рабочем состоянии, своевременно ремонтируют его или меняют на новое.
Порча общедомового имущества
Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества.
– путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ;
– путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в этом доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 ЖК РФ).
За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность.
ЖСК «Л» к системам водоснабжения, в том числе к участку стояка трубопровода канализации, находящегося в квартире ответчика, для его осмотра и выполнения ремонта.
Апелляционным определением от 29 июля 2014 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба К. — без удовлетворения.
Гражданское дело N 2-3026/2013 (Ленинский районный суд г. Саратова).
Прокурор Ленинского района г. Саратова обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Р» о признании действий товарищества по установке 2-х шлагбаумов незаконными, возложении обязанности демонтировать шлагбаумы.
Прокурор полагал, что действия ТСЖ «Р» незаконные, поскольку ими нарушаются права жителей домов N, N по ул. г.
Всегда приятно зайти в ухоженный, чистый подъезд многоквартирного дома, где не исписаны стены, не выбиты стекла и не сожжены кнопки вызова лифта. Однако обратная картина далеко не редкость, так как далеко не все граждане готовы бережно относиться к общедомовому имуществу.
Именно поэтому в действующем законодательстве порча общего имущества в многоквартирном доме наказуема в рамках административной, а в некоторых случаях даже уголовной ответственности.
Что попадает под общее имущество жильцов
В многоквартирных домах (далее МКД) проживает большое количество граждан, при этом право владения каждого из жильцов ограничено собственной квартирой. Но жильцы пользуются не только собственной жилплощадью.
То, что не может принадлежать кому-то из собственников в МКД лично, при этом является неотъемлемой частью дома, именуется общим имуществом.
Принимая решение, суд исходил из того, что вред предпринимателю причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (водопроводных труб).
постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда предыдущей инстанции было отменено. Апелляционная инстанция пришла к выводу, что факт причинения убытков и их размер доказан, однако иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
Лицом, обязанным возместить предпринимателю вред, причиненный прорывом трубы, является собственник помещения в многоквартирном доме, сдавший это помещение в аренду истцу.
Саратова от ДАТА, в котором закреплено наличие согласия всех собственников на обращение в суд с указанным иском.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 июля 2013 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.
Гражданское дело N 2-1819/2014 (Волжский районный суд г. Саратова).
ТСЖ «Т» обратилось в суд с рядом исковых требований к К., в том числе и о демонтаже перегородки, установленной на лестничной площадке.
В обоснование заявленных требований истец указал, что К., являясь собственником квартиры N в доме N по ул. г.
ТСЖ «Союз» обратилось с исковыми требованиями к И., А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И., И2, И3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом. Квартира N ранее принадлежала И3, который без получения согласия всех собственников незаконно включил в состав квартиры …
кв.м чердачного помещения дома.
После смерти И3 его наследниками были признаны ответчики. Вступившим в законную силу решением суда в состав наследственного имущества включена спорная квартира общей площадью …
кв.м без учета площади чердачного помещения.
Из материалов дела следует, что в квартире была осуществлена реконструкция путем присоединения к квартире второго уровня мансардного этажа (чердачного помещения), в связи с чем площадь квартиры составила … кв.м.
Поскольку чердачное помещение является объектом общего имущества многоквартирного дома, истцы согласия на присоединение части общего имущества к жилому помещению ответчиков путем реконструкции не давали, ТСЖ просило удовлетворить заявленные требования.
Суд первой инстанции правильно установил значимые по делу обстоятельства и пришел к обоснованному выводу о том, что И3 без получения согласия всех собственников вопреки требованиям ст. 36 ЖК РФ незаконно включил в состав квартиры … кв.м чердачного помещения дома. В результате незаконных действий Иванова В.В.