После того как комиссия принимает дом через сколько сдача
Только помнитепро время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.
Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера. Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно? Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми? Поэтому надо еще иперерывделать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.
Читайте также:4 ошибки: не совершайте их, чтобы ремонт не стал катастрофой
Что касаетсяправил перепланировки, то подробно о них можно прочитатьздесь.
Оформление права собственности
После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры. После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.
Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ.
Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.
В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.
Это связано с тем, что для получения правоустанавливающего документа сперва должен быть оформлен кадастровый паспорт.
Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.
«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».
Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города.
Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.
Общие сведения
Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.
Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.
Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно.
Подробнее
11.01.2019
Прошлогодние цены в январе
Подробнее
22.01.2019
Паркинги в рассрочку в сданных ЖК «Огни залива», «Академ-Парк», «На Гребецкой»
Подробнее
23.01.2019
Акции января: миллион сохрани, гараж забери, ипотеку даром возьми
Подробнее
24.01.2019
Акции января: Петербургская Недвижимость
Подробнее
04.02.2019
ЖК «Огни залива»: акции февраля
Подробнее
21.02.2019
Акции Красной Стрелы
Подробнее
05.04.2019
ЖК «Огни залива»: акции апреля
Подробнее
05.04.2019
«Аквилон Инвест» в апреле предлагает миллионные скидки на квартиры
Подробнее
10.04.2019
Glorax Development дарит метры в своих проектах
Подробнее
10.04.2019
Компания «Красная стрела» предоставляет скидку до 1.5 млн руб.
Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.
Как выглядит порядок оформления права собственности:
- Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
- Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
- Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей.
Строительные нормы и правила:
В качестве примера рассмотрим о содержании документа регионального значения под названием Московские городские строительные нормы «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов» МГСН 8.01-00.
В них содержится перечень работ по доведению до полной готовности квартир и помещений, подлежащих коммерческой реализации. А именно:
Вариант № I — при наличии в реализуемых квартирах предусмотренных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок владельцами выполняются следующие работы:
1. Установка внутриквартирных дверей.
2. Установка подоконников.
3.
Окончательная отделка квартир (включая устройство полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, окраску стен и потолков).
4.
После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д.
Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?
Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков.
А если квартира покупалась в ипотеку, то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.
Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно оперативно добежать до МФЦ и вручить там сотруднику набор документов:
– акт приемки-передачи квартиры;
– квитанцию (оплата Госпошлины – 2 тысячи рублей);
– паспорт;
– ДДУ (обязательно с отметкой о регистрации в Росреестре!);
– СНИЛС.
О подробностях и нюансах оформления права собственностимы писали тут.
Вот и всё! Теперь ждите, через 7-30 дней документы должны быть готовы.
3. Ремонт
Теперь квартира по-настоящему, юридически ваша. Можно делать ремонт.
- компенсация морального вреда;
- взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
- оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
- издержки дольщика на судебные расходы.
Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать.
То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам.
При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.
Как правило, срок между сдачей объекта и передачей ключей дольщику в договоре редко бывает меньше 6 месяцев (2 кварталов), например, у ПетроСтрой в ЖК Ласточка прописан именно такой срок.
Обновления закона о передаче ключей дольщикам
К 2018 году практика покупки квартиры по ДДУ перестала быть диковинной. За последние годы предпринято много усилий сделать покупку на первичном рынке безопасной. Например, у дольщиков появилась возможность взыскать с застройщика неустойку за задержку передачу ключей после сдачи дома.