После одобрения ипотеки сколько времени до сделки
Поэтому вооружитесь своей кредитной историей, оцените те критерии, которые важны для банка и формируйте запрос еще раз.
Повторите попытку и той ситуации, если не удалось уложиться в 90 дней или потребовалась большая сумма кредита, чем предполагалось изначально.Подавать повторный запрос на ипотеку в Сбербанке разрешено спустя 2 месяца после завершения срока действия предыдущего одобрения.
Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке
Как только клиент увидел, что заявка на ипотеку одобрена, он должен поторопиться с остальными этапами подготовки документов и завершить сделку до истечения 90 дней. При этом заемщику потребуется:
- Подобрать или окончательно утвердить объект покупки. Договориться с владельцем жилплощади, и составить договор купли-продажи.
Представление заемщика об идеальной недвижимости может не совпадать с мнением банка. В этом заключается главная сложность. Финансовая организация оценивает имущество, прописывая сумму в ипотечном договоре. Зачастую она не совпадает с рыночной стоимостью, так как банк рассматривает больше критериев.
Он предлагает клиенту список оценщиков, которым доверяет. Однако заемщик волен обратиться в любую фирму.
На поиск подходящего жилья банки дают до 90 дней. Отсчет начинается с даты уведомления заемщика об одобрении ипотеки.
Меньше всего мусора на площадках агентств недвижимости:
- Cian.ru.
- Миан.
- Инком.
- НДВ–недвижимость.
Агентства недвижимости знают об ипотечных программах банков, помогают рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа.
После одобрения ипотеки сколько времени до сделки
- Собрать документы. Если в сделке принимает участие агент, то он поможет собрать бумаги на объект покупки, и оформит их в соответствии с требованиями Сбербанка.
Если сделка проводится самостоятельно, то все обязанности лягут на продавца и покупателя. Пакет документов на жилье предоставляют в банк для проверки юридической чистоты объекта сделки и возможности перехода права собственности на недвижимость.
Оценку делают только на готовое жилье или земельный участок. При ипотеке на строящийся объект экспертизу назначают на момент ввода в эксплуатацию.
Список страховых фирм выдают в банке, когда клиент доходит до этапа ипотечного страхования. Этот перечень можно найти на официальном сайте выбранного банка. Условия всех страховщиков схожи. Поэтому выбирайте компанию с недорогими тарифами и хорошими отзывами клиентов в интернете.
Заемщик может дополнительно застраховать свою ответственность перед третьими лицами.
Например, он затопил соседей, а страховая фирма возместит им ущерб. Вышеперечисленные виды страхования не являются обязательными, но могут быть полезны. Банки предлагают лучшие условия заемщикам, которые максимально снижают риски по ипотеке.
Тем, кто отказывается — повышают ставку. Бывает так, что страховка выходит дешевле, чем переплата процентов.
Для заключения договора страхования приходите в офис страховой фирмы. Далее заполняете анкету и представляете отчет об оценке жилья.
Чтобы повысить лояльность банка и добиться уменьшения ставок на 1-3 пункта, придется выбрать следующие виды страхования — недвижимости, жизни и титула (защита от риска утери прав на собственность).
При выборе страховщика нужно ориентироваться на ряд критериев:
- срок работы на рынке;
- требования к пакету документов;
- стоимость услуг;
- репутация и отзывы.
Иногда список страховых компаний выдает банк и настойчиво «рекомендует» работать только с ними. Оформление страховки необходимо начинать сразу после передачи документов.
Сама услуга не обязательна, но при отказе от страхования процентная ставка повышается, или кредитор отказывается от сотрудничества. Договор со страховщиком оформляется перед подписанием соглашения.
Шаг № 4.
Сбербанка, которые определяют подлинность бумаг и достоверность представленных в них данных.
Если представленная документация нареканий не вызвала, назначается день подписания договора. Обычно одновременно происходит оформление страховки. Заемщик имеет право отказаться от неё, однако в этом случае процентная ставка существенно возрастет. Защита имущества от рисков выступает обязательным условием, которое должно соблюдаться в течение всего периода кредитования.
Организация выдвигает особые требования страховщику, поэтому эксперты советуют заранее выбрать фирму для сотрудничества, соответствующую установленным критериям.
Подписание договора в сбербанке
Составление закладной
Если заключается ипотечный договор, гражданин обязан предоставить залог, ведь его наличие предполагает сама суть услуги.
Но даже у хорошей, на первый взгляд, квартиры могут быть недостатки.
Нижеперечисленные характеристики должны насторожить потенциального покупателя:
- Продавец получил квартиру по договору дарения. Такие документы могут признать недействительными, если вдруг объявятся граждане с правом на имущество.
- Квартира только что перешла по наследству. Первые 6 месяцев после преемничества могут объявиться родственники и потребовать свою долю.
- Квартира часто продавалась. Такие сделки считаются рискованными, ведь жилье уже не подошло многим владельцам.
- Собственником является несовершеннолетний. Он сможет продать квартиру только с разрешения органов опеки.
Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение. Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы.
Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение.
Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры.
Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.
Этап 5.
Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.
Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.
Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:
- если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления.
Продавец получает деньги только после регистрации ипотечной сделки в Росреестре!
Преимущество этого способа расчета — высокая безопасность. Недостаток расчетов с арендой банковской ячейки — большие расходы на аренду сейфа.
Существуют и другие способы расчета за недвижимость при покупке в ипотеку. Рассмотрим их.
Какие еще варианты практикуются для расчетов между продавцом и покупателем?
Рассмотрим 3 оставшихся способа расчета за приобретенную квартиру:
Аккредитив. Деньги переводят на специальный счет.
После завершения регистрации ипотечной сделки продавец получает доступ к этому счету. Преимущество способа — банк выступает гарантом и отвечает за сохранность средств. Недостаток — высокая стоимость услуги.
Оплата наличными или безналичный перевод. Этот способ самый рискованный.
В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.
Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу.