Порядок выдела доли земельного участка из общей долевой собственности

ЗУ;

• документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
• квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
• иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

Сроки

Сроки рассмотрения судом исковых требований о выделе ЗУ в натуре будут зависеть от множества факторов, среди которых:

• позиции сторон;
• необходимость проведения дополнительных процедур, например, оценочной экспертизы;
• наличия или отсутствия дополнительных документов;
• иных процессуальных действий.

Стоимость, расходы

Основной статьей расходов по таким искам является оплата работы кадастровых инженеров, причем, если истец сам пригласит землеустроителей, то сумма к оплате будет несколько ниже.

Кроме работы кадастрового инженера, истец должен будет оплатить госпошлину.

Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.

Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:

1. Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
2. Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
3. Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)

Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки».

Порядок выдела доли земельного участка из общей долевой собственности

Росреестра и предоставить следующие документы:

• заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
• паспорт нового собственника;
• протокол заседания сособственников делимого участка;
• кадастровый паспорт;
• заключение о проведении межевания (план);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
• если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

• достижение соглашения– в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
• межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ.

Порядок выдела доли земельного участка из общей долевой собственности на квартиру

• Документ, устанавливающий право на владение землей.

Порядок выдела доли земельного участка из общей долевой собственности образец

Узнать это можно в тех же ПЗЗ на сайте своей администрации.

Если участок предназначен для строительства, на нём должно поместиться всё необходимое с учётом минимальных расстояний

В результате раздела образуется два или больше земельных участка с новыми границами и адресами. Они станут отдельными объектами недвижимости, а общий участок юридически перестанет существовать.

При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст.

Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья.

Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П.

выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

Вообще, участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в статье 131 ГПК РФ.

заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Скачать образец искового заявления о выделении доли земельной территории из общедолевой собственности

Необходимые документы

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

• копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
• паспорт заявителя;
• выписку из Росреестра о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• техническую документацию;
• документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
• другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.

Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В основном указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г.

Сроки выполнения варьируются от двух недель до месяца. Также возможно продление сроков, если в компании очередь.
Все работы на территории выполняются за один рабочий день, выписку из Росреестра потребуется ожидать в течение одной-двух недель.

Регистрация в Росреестре обычно длится двадцать один рабочий день, это последний этап, он происходит после всех работ и составления межевого дела.

Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности .

Выдел земельного участка в натуре из общей долевой собственности включает в себя:

• предварительное составление ;
• по определению границ;
• формирование границ ;
• оформление ;
• регистрация ЗУ в Росреестре.

Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ.