Порядок проведения приватизации гаража

Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации.

Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2015 года и № 93 от 30 июня 2006 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект. Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество.

Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам.
Если недвижимость передана не позднее 2001 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

Возникающие сложности

Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей.

Порядок проведения приватизации гаража

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

• обычная процедура;
• упрощенная процедура по “дачной амнистии”.

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

1. Оформить собственность на сам объект;
2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе.

Порядок проведения приватизации гаража в гаражном кооперативе

В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

• справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
• протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
• документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
• оформленное разрешение на строительство гаражей;
• разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица.

Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• техническая документация из БТИ;
• договор аренды земли;
• акт приема-передачи участка во владение;
• выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
• другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
• кадастровая документация;
• паспорт РФ;
• декларация (оформляется в ФНС);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

• Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
• Технический план от БТИ.
• Кадастровый паспорт участка.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
• Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
• Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей.

Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить.

С чего начать процедуру приватизации гаража?

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках.

Скачать кадастровый паспорт помещения

На втором этапе приватизации нужно пройти официальную регистрацию права собственности в учреждении юстиции.

Чтобы это осуществить, нужно подать следующие документы в службу Росреестра:

• паспорт особы;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН объекта;
• справки, полученные от председателя гаражного кооператива;
• квитанцию про уплату государственной пошлины.

Если особа является первым владельцем, который желает приватизировать свой гараж, предоставить нужно полный перечень документов ГСК.

Владение собственным гаражом накладывает на владельца следующие обязательства:

• оплачивать более высокий налог на недвижимое имущество, по сравнению с неприватизированным строением;
• дополнительно оплачивать аренду земли, на которой расположен гараж.

Минус владения приватизированным строением:

• при возникновении долга перед государством по несвоевременной оплате налогов, на него могут наложить арест и по решению суда изъять;
• крупный денежный долг может стать препятствием выезда за границу.

Приватизация гаража имеет свои особенности:

• отдельно расположенное строение владелец оформляет в собственность самостоятельно;
• бокс, находящийся в одном здании с другими отделами, разграниченными между собой стеной, для перевода в собственность требует согласия всех членов ГСК.