Порядок купли продажи недвижимого имущества для физического лица

Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;

• цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт.

Порядок купли продажи недвижимого имущества для физического лица

Схема выкупа жилплощади имеет следующий вид:

1. продавец, желающий побыстрее реализовать свою жилплощадь, обращается в специализированное агентство, которое выкупает данный объект;
2. в дальнейшим приобретенная недвижимость перепродается агентством другому покупателю.

Один из наиболее существенных минусов такого варианта сделки заключается в том, что продавец вынужден продать свою квартиру по заниженной стоимости. Иногда она может быть меньше на 30-40% от своей рыночной цены.

Альтернативная

Под альтернативной сделкой подразумевается ситуация, когда продавец квартиры одновременно покупает себе новую жилплощадь (на вырученные деньги).

Порядок купли продажи недвижимого имущества для физического лица вход

Как правило, у них уже подготовлены грамотные тексты объявлений, а также отобраны наиболее эффективные каналы для их публикации.

Проверка документов

До подписания основного договора, покупателю следует тщательно проверить документы, предоставляемые продавцом. Условно их можно разделить на два пакета:

1. обязательные бумаги (выписка из ЕРГН, договор купли-продажи, свидетельство о передаче недвижимости в собственность продавцу по наследству и т.д.);
2. документы, которые желательно запросить (например, справка о дееспособности продавца, сведения о семейном статусе продавца, письменное согласие второго супруга на отчуждение общей собственности и т.д.).

Гражданам, далеким от юриспруденции лучше всего привлечь опытного юриста или риелтора, который сможет наиболее качественно произвести проверку всех бумаг.

При регистрации сделки стороны могут напрямую обратиться в Росреестр, подготовив совместное заявление.

Через МФЦ

При желании покупатель может зарегистрировать переход права собственности на квартиру, обратившись в МФЦ. В этом случае вся процедура займет 9 дней.

Через нотариуса

Как уже было сказано выше, удостоверение сделки у нотариуса требуется только в отдельных случаях:

• при отчуждении доли в общей собственности;
• если владельцем недвижимости выступает ребенок или ограниченно дееспособное лицо и т.д.

Способы расчетов

Можно обозначить несколько вариантов взаиморасчётов между покупателем и продавцом недвижимости:

• Расчеты при помощи аккредитива – покупатель жилплощади заключает с банком договор, по которому на специальный счет вносится плата за квартиру.

Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.

Передача квартиры

Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами.

Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно.

ДКП также потребуется взять:

• паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
• заявление;
• свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
• квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.

Куда обращаться

Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

• Регистрационная палата;
• МФЦ.

Действия перед заключением сделки

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.

Проверка собственников квартиры и продавца

Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества.

Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная.

Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Государственная регистрация – вовсе не формальность.

Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

Существенные условия договора

Отдельное внимание следует уделить определению предмета будущего договора, а также цены сделки.

Также перед покупкой необходимо тщательно осмотреть квартиру, выбрать наиболее безопасный способ расчета. Чтобы удостовериться в серьезности намерений покупателя, можно потребовать с него выплату аванса, заключив предварительный договор.

Как происходит оформление ДКП и регистрация?

С точки зрения законодательства существует два основных способа оформления сделки:

1. в простой форме;
2. через нотариуса.

Кроме того, зарегистрировать переход права собственности можно напрямую в Росреестре, в МФЦ или же через нотариуса.

Обычный

Действующее законодательство не обязывает в каждом случае удостоверять сделку по купле-продаже недвижимости у нотариуса.