Получить налоговый вычет за покупку 2 й квартиры
Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.
Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?
Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?
- Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
- Можно ли получить налоговый вычет за покупку второй квартиры
- Возврат подоходного налога при покупке квартиры через налоговую инспекцию
- Получить налоговый вычет за покупку 2 й квартиры
- Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с имущественными вычетами, то вам следует помнить, что:
- Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
- Ипотека
- Сроки получения возврата
- Кто может вернуть налоговый вычет
- Лично
- В каком случае нет возможности получить вычет второй раз?
- Как получить вычет?
- Порядок и способы получения
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.
Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку второй квартиры
- куплено иное жилье, налоговый вычет составит разницу между выплаченным вычетом по первому приобретению и двух миллионов рублей.
С 01.01.2010 налоговое законодательство распространило правило возврата имущественного вычета на покупку жилой недвижимости с земельным участком. На возврат НДФЛ могут также претендовать граждане, покупающие землю для индивидуального строительства.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры через налоговую инспекцию
При оформлении повторного имущественного вычета за счет налоговых органов нужно собрать и подать соответствующий пакет документов в копиях и оригиналах.
Получить налоговый вычет за покупку 2 й квартиры
Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом.
Как получить налоговый вычет, купив квартиру?
Можно ли получить налоговый вычет повторно?
Собственность, купленная супругами в браке, считается их общим имуществом. Они имеют однозначное право на возврат НДФЛ. То есть каждый супруг может получить 13% от 2 млн рублей.
рублей.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с имущественными вычетами, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Помимо этого, законодательство разрешает воспользоваться вычетом и на уплаченные проценты при приобретении жилого помещения. Порядок уплаты имущественного вычета определен ст. 220 НК РФ.
Максимальный размер такой льготы составит 3 млн.
Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.
Вычет также может приобрести супруг покупателя квартиры – если жилье приобреталось в совместную собственность.
Для оформления налогового вычета при покупке второй квартиры необходимо соответствовать следующим условиям:
- быть плательщиком подоходного налога;
- не оформлять аналогичный вычет ранее, включая ипотечный кредит;
- не покупать квартиру у близких родственников;
- оформить на жилплощадь соответствующие правоустанавливающие документы.
Максимальная сумма вычета за квартиру составляет 260 тыс. рублей. Если выплата оформляется за проценты по кредитам, то ее наибольший размер равен 390 тыс.
- заполненное заявление стандартной формы;
- бланки 3 и 2-НДФЛ (с обозначением дохода и налоговых выплат);
- ксерокопии паспорта или любого другого документа, с помощью которого можно идентифицировать личность обращающегося;
- ИНН, свидетельства о браке и рождении детей;
- договор купли/продажи жилой недвижимости;
- документация из банка (при взятии ипотеки);
- справка, подтверждающая права собственности на недвижимость;
- платежные данные банка-получателя.
Если заявитель работает на двух работах с официальным трудоустройством, то допускается предоставление справки 2-НДФЛ от обоих работодателей.
С образцом заполнения заявления в налоговую инспекцию можно ознакомиться ниже.
При потребности запросить второй раз вычет надо будет вновь собирать всю документацию и обращаться с ней в отделение налоговой.
И если по первой квартире Вы получили вычет в меньшем размере, дополучить вычет по второй квартире не удастся (Письмо Минфина от 09.08.2013 N 03-04-05/32329, Письмо Минфина РФ от 4 сентября 2013 г. N 03-04-05/36358).
И даже если Вы только сейчас хотите оформить возврат налога по приобретенной до 2014 года квартире (т.к.
срока давности по данному вычету фактически не существует), вычет Вы оформите в соответствии с действующими на момент приобретения квартиры правилами.
Но если Вы получили вычет по первой квартире, купленной до 1 января 2001 года, то Вы сможете вернуть налог за покупку второй квартиры (Письмо Минфина РФ от 13 февраля 2014г.
Если возникают какие-либо сложности в освоении вопроса о повторном получении возмещения части расходов при покупке дома, следует обратиться к юристу либо же в налоговую инстанцию за разъяснением порядка производства выплат.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Ипотека
При покупке квартиры в ипотеку сегодня также есть возможность получить возврат, правда, в данном случае есть несколько особенностей:
- выделяют разновидности в зависимости от процента, установленного по кредитному договору;
- возврат процентов можно получить только по одному объекту. Таким образом, если в первый раз собственник не выбрал максимальную сумму возврата, во второй раз сделать это не получится.
Сроки получения возврата
Возврат налога возможен как через работодателя, так и через налоговую инспекцию.
По законодательству граждане РФ вправе получить налоговый вычет в случае приобретения имущества. У тех, кто уже успел воспользоваться данной возможностью, встает резонный вопрос о возможности повторного возврата налогового вычета и на каких условиях.
Кто может вернуть налоговый вычет
По закону в 2019 году всем налогоплательщикам вторично предоставляется шанс воспользоваться имущественным вычетом.
Согласно статье 19 НК, это могут быть юридические и частные лица, уплачивающие налоги.
Кроме того, такие граждане должны постоянно проживать в России на протяжении одного года (п.1 ст.
Для этого выберите соответствующую кнопку меню и укажите в заявлении реквизиты банковского счета для зачисления денег.
Лично
Отнесите 3-НДФЛ на бумажном носителе в ФНС в 2х экземплярах. Передайте копии сопутствующих документов. На одном экземпляре декларации вам поставят отметку о получении документов.
С вами согласуют способ информирования о ходе проверки.
На практике часто налогоплательщик, спустя 3 месяца, отведенные на проверку, звонит сам, узнает результат. Когда проверка успешно завершена, нужно подать заявление о возврате. Посетите ведомство и заполните соответствующий бланк. Если к этому времени есть личный кабинет, сделать это можно удаленно.
Если Вы возвращали НДФЛ при покупке дома (квартиры, участка) до этого срока, то второй раз Вы его получить не сможете. Это норма современного законодательства.
В каком случае нет возможности получить вычет второй раз?
Это может произойти в двух случаях:
- Вы приобрели недвижимое имущество до начала 2014 года и получили вычет независимо от полученной суммы;
- Вы использовали максимально возможный вычет за один раз. То есть получили вычет два миллиона рублей и Вам больше просто не положено по законодательству.
Как получить вычет?
Чтобы получить вычет нужно представить в налоговую пакет документов, подтверждающих покупку жилья, формы 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, паспорт и заявление. Эти документы можно лично представить в налоговую, а можно подать электронно.
Подлинники будьте готовы предъявите для сверки по требованию инспектора. Если вы подаете на вычет расходы на стройматериалы, чеки перед копированием/сканированием следует степлером закрепить на листы А4.
Дополнительно составьте таблицу в свободной форме с описью чеков и общей суммой.
Порядок и способы получения
Традиционным способом является личное посещение налоговой инспекции. Последние несколько лет пользователи активно переходят на удаленный сервис через личный кабинет налоговой службы.
Получить доступ можно, посетив ФНС с паспортом и взяв логин/пароль. Не путаем с госуслугами и МФЦ! Это не одно и тоже!
Личный кабинет имеет интуитивно понятное меню, позволяет заполнять декларации онлайн, подписывать их усиленной электронной подписью. Ее можно оформить бесплатно, не вставая с дивана.
Основанием для возврата является декларация 3-НДФЛ.