Полевской какие нужны документы для продажи дома с земельным участком

• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
• Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
• Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

В случае если вместо продавца выступает его представитель, у него должна быть дополнительно нотариально удостоверенная доверенность с полным перечнем полномочий.

Документы на землю

Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации.

Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей.

Полевской какие нужны документы для продажи дома с земельным участком

Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;

• После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
• В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Полевской какие нужны документы для продажи дома с земельным участком 2019

Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки.

В документ вносятся данные:

? предмет сделки — полный список всего имущества, выставленного на продажу: участок, жилые и нежилые постройки, другое имущество;

? идентификационные данные недвижимости — адрес, площадь, назначение;

? цена — общая и каждого объекта в отдельности;

? дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты сделки и дополнительных расходов, гарантии.

Для передачи недвижимости рекомендуется составить отдельный акт приема-передачи и приложить его к основному договору.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив.

Полевской какие нужны документы для продажи дома с земельным участком образец

Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель.

• Свидетельство о праве собственности на дом
• Технический паспорт на дом
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении зем. участка, гос. акт на землю и т.п.)
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок
• Кадастровый план земельного участка
• Выписка из домовой книги о прописанных в доме
• Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца
• Договор купли-продажи

Можете воспользоваться нашим рубрикатором для бесплатного размещения своего объявления о продаже дома.

Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Комментарии юриста:

Источники

1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
2. Щеглова Л. В.

Необходимые документы на землю

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Необходимые документы для продажи доли дома

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли.

Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки.
Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены.

А для этого важно проведение межевания участка.

Предварительный договор

При договорённости о сделке по желанию сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи. Составляется этот документ в свободной форме. В нём нужно указать:

• Условия заключения сделки.
• Условия, связанные с предметом договора.
• Время для оформления сделки.

Хотя такой предварительный договор не является обязательным, он служит дополнительной гарантией и доказательством в случае возникновения споров по поводу данного объекта.

Какие документы требуются для продажи дачного дома?

Продажа загородного дома в дачном товариществе происходит так же, как и других объектов недвижимости. Однако важно на этапе проверки документов на покупку дома с земельным участком такого типа убедиться, что этот дом является законной постройкой.

Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями.
Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект.