Покупка квартиры на сертификат у родственника

• СНИЛС.
• Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
• Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
• Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
• Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
• Технический паспорт помещения.
• Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть.

Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.

Требования к договору 2019 года:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

☎ 8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

☎ 8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

☎ 8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Задать вопрос

1. В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.
2. Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
3. Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
4. Определение периода залога.

Покупка квартиры на сертификат у родственника

Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате.
Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Заявление в Пенсионный фонд

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность.

Покупка квартиры на сертификат у родственниками

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни.
Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями.

Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

1. Второго супруга, при его наличии.
2. Всех несовершеннолетних детей.
3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ.
Без нотариального заверения он считается недействительным.

Заключение договора

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации.

Пошаговая инструкция или как расплатиться с продавцом в порядке приобретения жилья по ГЖС:

1. Заключение договора на обслуживание счета. Выбирать нужно учреждение, которое участвует в программе.
   Через два месяца действия сертификата открыть счет уже не получится, нужно успеть все за 60 дней.

На заметку! Банковское соглашение, при условии, что покупка квартиры оплачивается по жилищному сертификату, действует только 9 месяцев (период реализации сертификата).

1. Подбор объекта. Искать можно как самому, так и при участии риэлторов.
2. Согласование условий с продавцом.

Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом.

Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты.

Подписание сделки.

• Регистрация объекта в регистрационном органе.
• Подача пакета документов в банковскую структуру на согласование.
• Подача заявления на распоряжение средствами.
• Отправка заявки казначейству на перевод средств.
• Получение денег банком.
• Зачисления на счета продавца.
• Получение расписки.
• Снятие ограничения с недвижимости.

Внимание! Перевод средств на счета банка, уполномоченного реализовывать сертификат, должен быть выполнен в 5 дневной срок. В свою очередь, после получения денег, зачисления на счета продавца недвижимости производят за сутки.

Требования к жилому объекту в 2019-м году

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект.
Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ.

Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.

• Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке.

Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

1. Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
2. Отменяется право владения сертификатом.

Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

1. Собрать документы.
2. Оплатить госпошлину.
3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности.

Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

Особенности покупки доли

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона.
Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости.