Покраска подъездов в многоквартирном доме регламент для жилищника
Ремонт в МКД включает в себя следующие виды работ:
- демонтаж старой отделки;
- выравнивание поверхностей;
- обновление архитектурных деталей, герметизация стыков;
- побелка потолка, покраска стен;
- отделка плиткой;
- реставрация или замена оконных и дверных блоков;
- ремонт лестничных ступенек и перил;
- окрашивание конструкций и коммуникаций;
- замена светильников (при необходимости);
- приведение в порядок почтовых ящиков;
- ремонт электрощитов или их замена на этажах;
- ремонт мусоропровода;
- устранение повреждений полов;
- замена козырьков подъездов;
- окраска фасада снаружи.
Первый этап, с чего начинает ремонт строительная бригада – расчистка старой краски или побелки и удаление следов протечек на потолке.
Ключи от них представитель Дирекции единого заказчика или ремонтной компании должен выдать жильцам подъезда под роспись;
— устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов;
— устройство поручней на входе в подъезд;
— при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками».
Во время ремонта рабочие должны сразу устранять недоделки, замеченные представителями Дирекции единого заказчика или жильцов (согласно распоряжению правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г.).
С вопросами и замечаниями по ремонту подъездов нужно обращаться в префектуру своего округа.
Нюансы
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости.
Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты.
Покраска подъездов в многоквартирном доме регламент для жилищника
Что необходимо указать в документе?
- в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
- адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
- фраза «Заявление о текущем ремонте»;
- текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
- дата составления и подпись составителя.
Образец заявления на текущий ремонт подъезда многоквартирного дома.
Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях.
Если в префектуре вам не помогли, тогда жалуйтесь в Мосжилинспекцию: на круглосуточную «горячую линию» — (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54 или в электронную приемную по адресу — mgi.mos.ru/feedback.
Где искать вещи, забытые в общественном транспорте
В троллейбусе я случайно оставила папку с важными документами. Пропажу заметила не сразу. Куда нужно обращаться, чтобы найти забытые в общественном транспорте вещи?
Людмила Сопова.
Район Беговой.
Как объяснили в «Мосгортрансе», вначале пассажир должен обратиться к диспетчеру конечной станции маршрута, на котором оставил вещь. Если там ее нет, тогда нужно прийти на центральный склад забытых в наземном транспорте (автобус, троллейбус и трамвай) вещей.
Он находится по адресу: 1-й Красносельский пер., д. 3, стр. 1, ст. м. «Красносельская», тел.: (499) 264-82-85 (пн.
Сроки и периодичность выполнения работ
Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.
Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.
Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.
Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.
Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов.
В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.
Образец — заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда.
Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.
- Как заставить управляющую компанию сделать ремонт
Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.
Справочная служба «Автолайна» (здесь работает большинство столичных маршруток) — (495) 786-23-23 (пн. — чт.: 9.30 — 17.30, пт.: 9.30 — 16.30, перерыв: 13.00 — 14.00; сб., вс. — выходные). Единого центра выдачи вещей здесь нет, поскольку на каждом маршруте есть своя диспетчерская, куда и попадают находки.
Телефоны этих пунктов вывешены на сайте «Автолайна» в разделе «Служба забытых вещей» по адресу: https://www.avtoline.ru/.
Вещи обычно хранятся здесь три месяца, затем уничтожаются.
- обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
- замена стекол, оконной фурнитуры;
- ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
- окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
- восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
- ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
- замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
- обновление поручней перил;
- обустройство козырьков над подъездом.
Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).
Кто оплачивает ремонт в подъезде?
На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния.
При этом запрещено складывать мусор на газонах.
Для приемки выполненных работ строители должны приглашать представителей ТСЖ, ЖК, ЖСК, домовых комитетов и старших по домам, уполномоченных контролировать исполнение работ. Затем во время гарантийного срока в течение двух лет ремонтная компания обязана устранять недоделки за свой счет.
В список основных работ во время ремонта подъезда входят:
— окрашивание потолков с расчист-кой старой краски в местах шелушения и удалением следов протечек;
— окрашивание стен, в том числе лестничных маршей, масляной краской с предварительной расчисткой и шпатлеванием.
Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен, подтеков.