Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку через риэлтора
Здесь все зависит только от покупателя, поэтому следует быть внимательным на консультациях.
- Стоимость риэлторских услуг достаточно высока. В большинстве случаев они требуют выплату задатка – платежа, не подлежащего возврату. Если клиент передумает покупать жилище через компанию, деньги вернуть не получится.
- Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
- Подводные камни при покупке квартиры в новостройке через риелторов
- Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку через риэлтора
- Самостоятельно
- Регистрация сделки
- На кого лучше оформить квартиру
- Отрицательные стороны
- Этапы и порядок действий покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке
- Чем отличается покупка квартиры на вторичном и первичном рынке
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
Максимальная стоимость риэлторских услуг законодательством не ограничивается, однако средняя цена на рынке составляет от 3 до 8%. Здесь все зависит исключительно от условий компании.
Теперь о том, нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры. До получения свидетельства о регистрации права собственности полную оплату вносить нельзя – выдается только задаток.
После того как риелтор найдёт подходящий вариант, он предложит клиенту его посмотреть и в случае положительного результат подписать все необходимые бумаги.
Опытный риелтор сделает все без заминок и задержек в установленный срок от 2 недель до 2 месяцев.
Подводные камни при покупке квартиры в новостройке через риелторов
Риелтор – это настоящий профессионал экономики и юриспруденции, который может обеспечить качественное, и быстрое исполнение всех заявленных услуг
Но помимо профессионализма сотрудника, существуют еще и подводные камни:
- Экономическое преступление – риелтор может списать часть денег на свой личный счет или ввести покупателя в заблуждение, дабы получить на энный процент больше;
- Мошенничество – риелтор действует в рамках личной выгоды и создаёт подложные акты приёмки, печати, и подписи.
Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку через риэлтора
Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора.
В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
- Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.
Самостоятельно
Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно.
МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:
- данные обеих сторон сделки (ФИО, прописка, паспортные данные);
- стоимость квартиры (при покупке частного дома отдельно указывается стоимость земельного участка и самого жилого объекта);
- данные по недвижимости (адрес, общая площадь, назначение);
- основные характеристики жилплощади;
- отсутствие либо наличие обременений;
- указание на согласие супруга на сделку;
- отсутствие либо наличие других собственников и прописанных лиц.
Важно! При покупке недвижимости, находящейся в долевой собственности требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи.
Регистрация сделки
Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры.
На кого лучше оформить квартиру
Что нужно делать, если семейный человек покупает квартиру в ипотеку и хочет сделать ее личной собственностью? В такой ситуации необходимо оформлять жилье только на себя, но этого будет мало.
По закону, даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретается в браке, вторая половина может потребовать признать такую недвижимость совместной собственностью.
Более того, если жилье приобретается в кредит, то сам факт выплат может рассматриваться как траты из семейного бюджета. В результате, квартира все равно станет совместной собственностью.
По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях.
- Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
- Продажа недвижимости, имеющей обременения.
Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
- Продажа квартиры по доверенности.
Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
- Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
- Квартира, недавно полученная по наследству.
Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
- Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала.
Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.
Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.
Отрицательные стороны
Обращение к риэлторам имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Последнее заключается в следующем:
- Нет никаких гарантий в качественном проведении сделки.
Ответственность посредников законодательством не предусмотрена, поэтому при возникновении проблем обжаловать все через суд будет проблематично.
- Большинство риэлторов обладают хорошими навыками продажи и могут убедить клиентов купить недвижимость, не соответствующую их запросам.
Реестр недвижимого имущества и различные организации.
Заказывая услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку или за наличные деньги, покупатель может быть уверен в следующем:
- На недвижимости отсутствуют обременения, а ее законный владелец точно установлен и вероятность, что она продается лицом, не имеющим право собственности, близка к нулю.
- Место, на котором построен дом, соответствует всем стандартам и предназначено именно для такой застройки.
- Сделка будет оформлена надлежащим образом: предоставлен полный пакет документов и справок, а процедура перерегистрации прав произведена своевременно.
- Если часть продающейся квартиры принадлежит третьему лицу, не участвующему в сделке, покупатель будет об этом проинформирован. Это позволит избежать судебных тяжб, т.к.
Прежде чем оформлять кредит, нужно просмотреть все доступные варианты и выбрать наиболее подходящий.
Этапы и порядок действий покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Пошаговая инструкция для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку:
- Поиск продавца квартиры.
- Поиск подходящего банка.
- Обсуждение условий сделки.
- Оформление кредита.
- Оплата первоначального взноса.
- Оформление квартиры в собственность.
- Подписание акта приема-передачи.
Чем отличается покупка квартиры на вторичном и первичном рынке
Процедура покупки квартиры на вторичном рынке отличается от первичного по многим параметрам, начиная от последовательности действий и заканчивая расценками.