К сожалению, единицы специалистов недвижимости действительно живут этой сферой и хотят помогать людям покупать максимально выгодное жилье.
В результате, часто можно столкнуться с тем, что агент хуже вас ориентируется на рынке и не может предложить ничего стоящего. Более того,не всегдамы можем определить, что риелтор некомпетентен: многие люди верят таковым и приобретают квартиру, позволяя себя обмануть.
Продать можновсё, что угодно. Как и квартиру в Московском районе в ипотеку человеку с зарплатой в 25000 рублей.Будьте внимательны и не проявляйте беспечность в общении с агентами!
Я вот уже такнахлебаласьречейнеграмотныхриелторов — прости господи, что с первого слова считываю, когда мне просто хотят что-то продать.
Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников.
Согласование условий и проверка юридической чистоты сделки (подлинность документов, законность правомочий собственников жилья, их представителей).
Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.
Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы.
Конечно, надежных застройщиков с достойными объектами в Санкт-Петербурге мало, но именно с ними и нужно работать.
Другими словами, агент является вашимимамой и папойна период покупки квартиры, другом и товарищем, который все выслушает и поддержит.
Наконец, грамотные специалисты по недвижимостине работают в одиночку.
Реклама
Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости — дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке — прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.
Помимо этого сайты в интернете — лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.
Если вы задаетесь вопросом, кто может помочь купить квартиру, продолжайте читать.
Вообще работать с агентом — идея отличная! Проблема в том, что хороших, толковых агентов, как и любых специалистов в других сферах, можно пересчитать по пальцам одной руки.
В сферу недвижимости попасть несложно даже без опыта, поэтому часто туда идут люди, которые просто подходят для этой работы и которым просто нужен заработок.
Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.
Если вы будите продавать квартиру покупателю с одобренной ипотекой, то потребуется представить из документов:
Если покупателем будет агентство недвижимости, то потребуется паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, согласие супруга.
не могут проверить все возможные потенциальные риски, а на рынке вторичного жилья нередки действия мошенников, поэтому к выбору жилья данного типа следует подходить с особой тщательностью.
При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену, то есть торговаться.
Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.
Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги, например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов.
А точнее – привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати.
Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами. Тем более, что потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании компании – так называемая сила бренда в этих случаях не поможет.
А создание и содержание собственного полноценного отдела рекламы и продаж – задача непростая, длительная и крайне затратная.
Эта структура попросту не окупится, если компания строит 1-2 сравнительно небольших объекта в год.
Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит.
Жанна Реброва директор направления «Новое строительство» АН «Итака»:
– У покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости есть целый ряд преимуществ.
Это и полнота предложения – крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию.
Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения.
Еще одно преимущество – комплексное обслуживание.
А если в агентстве недвижимости вы правильно объясните свою позицию, что вам нужно, то агентство недвижимости поможет все правильно оформить и собрать нужные документы.
Теперь рассмотрим недостатки данного способа, при покупке квартиры агентством недвижимости.
Одним из самых больших и главных минусов при продаже квартиры в этом случае будет цена, которая будет ниже рыночной цены на 10-40%.
Именно за это снижение цены вы получите все плюсы вышеперечисленные.