Плюсы и минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома

В частности:

1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти.

Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания;
• и т. п.

В нём необходимо указать:

1. куда оно подаётся (название органа).
2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
5. Список приложений.
6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме.

Плюсы и минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома

По закону их обслуживанием занимается компания-поставщик услуги. Собственники квартир не должны препятствовать свободному доступу к сетям.

Поэтому во время межевания вокруг инженерных коммуникаций устанавливают охранные зоны.

Пожалуй, один из самых сложных и спорных вопросов – содержание объектов благоустройства, расположенных во дворе. К ним относят детские и спортивные площадки, тротуары, элементы озеленения и т.д.
Все это – общее имущество собственников жилья.

Плюсы и минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома аварийным

Особенности парковки вокруг дома

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории.

Плюсы и минусы оформления придомовой территории многоквартирного дома 2019

Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.
Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома.
Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

Плюсы и минусы оформления придомовой территории многоквартирного домашних

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.
Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

В то же время формальным собственником считается муниципальная власть (правда без права продавать участок, застраивать его и делать иные действия, нарушающие права собственников дома).

Границы

Где находятся границы участка зависит от нескольких моментов. Проще всего с новыми домами, когда застройщик брал в аренду или покупал землю, затем строил на ней дом.

После участок переходит в общую собственность покупателей квартир. С границами проблем нет, т. к.:

• земля, используемая застройщиком, поставлена на кадастровый учет;
• на неё есть техническая документация, кадастровый паспорт, что говорит о наличии границ;
• у неё есть формально определенный собственник.

Если есть желание владелец квартиры вправе просить в Росреестре зарегистрировать право на долю в общей собственности.
Это можно осуществить двумя способами:

• Посредством коллективного обращения жильцов в компанию, управляющую домом;
• Путем подачи заявления в местную администрацию одним собственником квартиры либо несколькими.

Способ никаким образом не будет влиять на юридические последствия: после приватизации право собственности будет у всех жильцов, пропорционально площади их квартир. Следует обратить внимание, что по Градостроительному кодексу РФ, размежевание границ территории проводится до договора с застройщиком.

Так, реальная необходимость для установления границ потребуется лишь тогда, когда застройщиком было нарушено законодательство.
Поэтому такой момент нужно иметь в виду еще при покупке квартиры.

Дело в том, что этот, казалось бы, нюанс, будет поводом для сноса жилого дома, так как возведен он незаконно.

МКД ложится на плечи новоиспеченных владельцев, обязанных обеспечить:

• озеленение прилегающей к дому территории;
• вывоз мусора, опавшей листвы и уборку снега, в том числе с крыши зданий и строений, расположенных на участке;
• демонтаж объектов, угрожающих жизни находящихся на участке граждан;
• освещение придомового участка, скверов, въезда во двор и т.д.;
• своевременный ремонт всех конструкций и дорожного покрытия.

Дополнительная информация

Собственники придомовой территории не всегда имеют возможность производить все перечисленные работы самостоятельно, поэтому делегируют свои полномочия управляющим компаниям или ТСЖ, поддерживающим надлежащее состояние участка за отдельную плату.

Налог на приватизированную придомовую территорию

Расчет налога на прилегающую к МКД территорию производится на основании ст.

Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит.