Письменное согласие от соседей на магазин
К примеру, если до 2015 года в Москве ежегодно меняли свое назначение около 300-500 квартир на первых этажах, то в 2016-м их количество сократилось на порядок.
Невоплощенными остались и планы многих бизнесменов, которые смогли изменить статус помещения, но не смогли перепланировать его с учетом всех требований. В итоге такие квартиры оказываются на рынке недвижимости с большим дисконтом. Покупателю такого помещения следует знать, что прописаться в нем нельзя, а коммунальные платежи придется платить по повышенному тарифу.
Чтобы перевести незадавшийся магазин или парикмахерскую обратно в жилое помещение, снова придется собирать весь дом на собрание.
Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.
С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи.
Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.
Новые документы для перевода
Вот что придется собирать дополнительно:
- Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
- Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений.
Письменное согласие от соседей на магазин
Собственники соседних квартир могли настоять на согласовании с ними решения о переводе жилого помещения в нежилое и раньше, напоминает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Правда, только в судебном порядке. В 2006 году Верховный суд внес это требование в обзор судебной практики.
С внесением этого правила в Жилищный кодекс воспользоваться им смогут все.
Изменения увеличат пакет документов для перевода помещения из жилого в нежилой фонд.
А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.
Кворум — это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения.
Ну и что? 20.11.17
Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников
Для решения о переводе нужно большинство голосов
Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет.
- ВниманиеФамилия, имя, отчество собственника.
- Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
- Паспортные данные собственника.
- Номер примыкающей квартиры.
- Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик.
Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.
Изумительная история 08.12.17Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры
Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников.
Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.
Последствия несогласованного строительства
Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:
- начисление значительных штрафов;
- собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
- не будет выдано разрешение на строительство;
- невозможно будет зарегистрировать новый объект;
- соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.
Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил.
Это согласие будет документ ни о чем, пустая бумажка, потому что:1. Граждане не осуществляют контроль выполнения СНиП-ов, этим в частности занимается Росреестр, который, если найдет основания для наложения санкций, то наложит их невзирая ни на какие согласия соседей. 2. Если в результате стройки у одного из соседей возникнут неблагоприятные последствия, нарушение его прав, то он имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и в этом случае согласие тоже не сработает, т. к. ГК РФ говорит нам следующее: «Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1.
Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2.ВажноТакже каждое нежилое помещение должно иметь собственный вход, клиенты не должны ходить в него через подъезд.Одна из правовых коллизий сегодня — хостелы в жилых домах. Их владельцев никто пока не обязал использовать только нежилые помещения.
Поэтому они занимают обычные квартиры, не согласовывают свое открытие с жильцами дома. А вот неудобств приносят массу. Шум в любое время суток и пользование общим имуществом собственников: входом, подъездом, лифтом.
Если бы владельцам хостелов пришлось переводить квартиры в нежилые помещения и спрашивать мнения жильцов, они вряд ли бы смогли открыться.
Функционал нового помещения должен быть согласован с собственниками квартир.
Их должно набраться не меньше 2/3 от общего числа собственников подъезда, иначе решение о переводе помещения в нежилой фонд нельзя будет принять.
В помещении в обязательном порядке должна быть сделана перепланировка. «Она зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. От этого зависит и план перепланировки, коммуникаций», — говорит Игорь Кокин.
Также каждое нежилое помещение должно иметь собственный вход, клиенты не должны ходить в него через подъезд.
Одна из правовых коллизий сегодня — хостелы в жилых домах. Их владельцев никто пока не обязал использовать только нежилые помещения.
Поэтому они занимают обычные квартиры, не согласовывают свое открытие с жильцами дома. А вот неудобств приносят массу. Шум в любое время суток и пользование общим имуществом собственников: входом, подъездом, лифтом.
Раньше перевод квартир в нежилые помещения по поддельным протоколам были не редкостью, теперь же число таких преступлений сильно сократилось.
Объект торговли или услуг можно открыть только на первом этаже. Также для этих целей можно использовать подвальные помещения.
Новым станет требование о присутствии на общем собрании жителей подъезда, в котором квартира переводится в нежилой фонд.
Их должно набраться не меньше 2/3 от общего числа собственников подъезда, иначе решение о переводе помещения в нежилой фонд нельзя будет принять.В помещении в обязательном порядке должна быть сделана перепланировка. «Она зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. От этого зависит и план перепланировки, коммуникаций», — говорит Игорь Кокин.
Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка
Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.
Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями.
Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.
Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения.
- перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
- реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.
Правила оформления
Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров.