Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома
элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения — 1 Мпа# (10 кгс/см2);
системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами — 0,6 МПа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления — 1 МПа (10 кгс/см2);
системы горячего водоснабжения — давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), но не более 1 МПа (10 кгс/см2);
для калориферов систем отопления и вентиляции — в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя.
Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2).
Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха.
В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.
Капитальный
Под понятие подпадают все значительные мероприятия, направленные на улучшение состояния коммуникаций, элементов конструкции здания. Их перечень зафиксирован в ст. 166 ЖК:
- замена лифтового оборудования;
- восстановление крыши, фундамента;
- ремонт подвальных помещений;
- обновление фасада здания.
Граждане, владеющие квартирами в многоэтажке, делают ежемесячные взносы, которые формируют фонд капитального ремонта.
Об особенностях внесения платежей можно узнать из ст. 171 ЖК.
[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://nedvizhka.site/wp-content/uploads/2018/10/st-166-i-171-ZHK-RF.docx [/pdfview]
Косметический
В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка.
- Капитальный
- Косметический
- Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома
- Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома и земельного участка
- Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд
- Как составить обращение в управляющую компанию о ремонте подъезда
- Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома с земельным участком
- Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД
- Оформление заявления на проведения текущего ремонта
- Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов
- Отличие капитального ремонта от текущего
- Возврат части денег
- Выводы
- Кто оплачивает ремонт в подъезде?
- Стоимость ремонта подъезда
Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома
В таблице ниже приведены примерные цены на мероприятия по восстановлению подъезда, придание помещению эстетичного вида.Этажность зданияТип ремонтаСтоимость работы, тыс. руб.Стоимость материала, тыс. руб.Всего, тыс. руб.3косметический3015
20
45
60
капитальный405косметический4025
30
65
80
капитальный507косметический6030
50
90
120
капитальный709косметический8050
80
130
170
капитальный9012косметический12060
90
180
240
капитальный150от 14 до 16косметический140
170
70
110
240
280
капитальный
Представленные показатели основаны на минимальных ценах.
Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома и земельного участка
Они должны реагировать на обращения граждан по этим вопросам, в том числе решая проблемы оплаты работ.
Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд
Нередко жильцам приходится прилагать дополнительные усилия, чтобы заставить управляющую компанию сделать необходимый ремонт.
Как составить обращение в управляющую компанию о ремонте подъезда
При возникновении необходимости приведения подъезда в нормальное состояние жильцам требуется составить коллективное письмо в управляющую компанию. Решение принимается по итогам общего собрания владельцев жилплощади в многоквартирном доме.
Если УК отказывается приступать к работам, жильцы могут организовать работы самостоятельно, приобретя необходимые материалы и заключив договор с ремонтной организацией.
Периодичность проведения ремонта в подъезде жилого дома с земельным участком
Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.
За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.
Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД
Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир.
В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.
Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.
Оформление заявления на проведения текущего ремонта
Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует.
Рекомендуемая структура документа представлена ниже.
- В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка.
Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья.
Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов
Подъезд относится к местам общественного пользования.
Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.
Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.
Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:
- домофоны;
- системы видеонаблюдения;
- приборы учета г/х воды;
- щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
- спутниковые антенны;
- электропроводку (прокладывать новую) и пр.
Отличие капитального ремонта от текущего
Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий.
Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат.
Возврат части денег
После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ.
Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.
Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК.
Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.
Выводы
Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД.
- обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
- замена стекол, оконной фурнитуры;
- ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
- окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
- восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
- ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
- замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
- обновление поручней перил;
- обустройство козырьков над подъездом.
Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).
Кто оплачивает ремонт в подъезде?
На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния.
Если требуется время для организации работ, должен быть запрещен доступ людей в опасные места, с установкой соответствующих ограждений и знаков безопасности, проведение инструктажей с жильцами.
Стоимость ремонта подъезда
Подъезды в многоквартирном доме ремонтируются за счет управляющей компании. Стоимость включает затраты на приобретение строительных материалов и оплату услуг исполнителей.
Для финансирования используются средства из взносов жильцов.
В отдельных регионах действует государственная программа, в рамках которой часть работ выполняется за счет государства.
В региональных структурах власти действуют специальные отделы, осуществляющие общее управление и контроль над своевременной организацией капитальных и текущих ремонтов МКД.