Перевод нежилой части помещения в жилое в ижс сельская местность
- паспорт владельца объекта или доверенного лица;
- доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
- правоустанавливающие документы на объект;
- если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
- заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
- бумаги, полученные из организации технического учета;
- иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.
Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.
- Куда подавать заявление?
- Перевод нежилой части помещения в жилое в ижс сельская местность
- Нюансы процесса
- Можно ли?
- Общие правила
- Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме
- Что такое жилое и нежилое помещение?
- Шаг 3. Выполнение перепланировки
- Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре
- Когда требуется перевод?
- Какие имеются ограничения?
Куда подавать заявление?
Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое.
Вот какие для этого понадобятся документы.
Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте.
Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.
7 шагов, чтобы законно построить новые стены в квартире
Дополнительные документы помогут сократить время перевода.
Перевод нежилой части помещения в жилое в ижс сельская местность
Поэтому к другим значимым условиям относится:
- нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
- у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
- требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
- если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.
Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.
Нюансы процесса
Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов.
Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся.
Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.
Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.
Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
- СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
Можно ли?
Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.
Общие правила
По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года.
Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.
Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме
В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты.
Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно.
Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия.
В решении об отказе уполномоченный орган указывает основания отказа со ссылкой на ЖК РФ. Документ направляют заявителю в течение трех дней.
Пример 4. С.А. Панфилов обжаловал в суде отказ в переводе нежилой недвижимости в жилую.
Суд посчитал, что заключение фирмы «ИИИ» не является документом компетентного органа.
Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено.
Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.
Что такое жилое и нежилое помещение?
Под жилым помещением понимают изолированную недвижимость, в которой гражданин может проживать постоянно.
- Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
- Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.
ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.
Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.
Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально.
Обращение с заявлением о смене статуса имущества
Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.
Шаг 3. Выполнение перепланировки
Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией.
Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.
Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре
После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы.
Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.
Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление.
К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.
Когда требуется перевод?
Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей.
ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.
Какие имеются ограничения?
Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:
- выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
- требуется согласие всех совладельцев;
- невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
- в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
- не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.
Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней.