Перевод из нежилого в жилое помещения подводные камни
При обжаловании отказа администрации в переводе суды нередко принимают прямо противоположные решения.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда, рассмотрев кассационную жалобу заместителя главы администрации Н. Новгорода, главы администрации Автозаводского района Н. Новгорода С.В.И. на решение Автозаводского районного суда Н. Новгорода по гражданскому делу по иску Г.М.Н. к администрации Н. Новгорода, администрации Автозаводского района Н. Новгорода о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение, определила решение суда первой инстанции отменить в полном объеме, вынести по делу новое решение.
Из материалов дела следует, что Г.М.Н. является собственником жилого помещения площадью «…» кв.
Разрешение на выполнение процедуры даёт автоматический допуск на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке или переустройству помещения при наличии соответствующего проекта. По их завершению заявителю надлежит снова обратится в приёмную комиссию для получения акта выполненной перепланировки, который и будет основанием для присвоения помещения статуса жилого.
Далее орган местного самоуправления направляет информацию о принятом решении в Росреестр, который вносит соответствующие изменения сведений в ЕГРН.
Об этом в обязательном порядке уведомляют собственника (по почте или в электронном виде).
Сроки переустройства
Чтобы переоформить площадь помещений для проживания людей, как положено по закону, может понадобиться несколько месяцев.
Перевод из нежилого в жилое помещения подводные камни
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения (помещений), расположенного непосредственно под переводимым помещением.
Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу.
Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.
Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.
Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.
Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.
ст. 16 ЖК РФ
разд. 2 постановления правительства об утверждении положения о признании помещения жилым
Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.
п. 4 ст. 22 ЖК РФ
На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.
Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект
Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме.
Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж.
Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Данное решение администрации Автозаводского района Н. Новгорода об отказе в переводе жилого помещения в нежилое от 30.04.2010 г.
являлось предметом судебной проверки.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 14.09.2010 г. было отменено решение Автозаводского районного суда Н. Новгорода от 02.06.2010 г., которым удовлетворялись требования Г.М.Н., и принято новое решение об отказе истице в удовлетворении заявления к администрации Автозаводского района Н.
Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства, о которых говорилось выше;
во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, доверительного управления и т. п.).
Учитывая вышеизложенное, довести процедуру перевода жилого помещения в нежилое до конца под силу не всем. При обжаловании отказа администрации в переводе суды нередко принимают прямо противоположные решения.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда, рассмотрев кассационную жалобу заместителя главы администрации Н.
Новгорода, главы администрации Автозаводского района Н. Новгорода С. В.И. на решение Автозаводского районного суда Н. Новгорода по гражданскому делу по иску Г. М.Н. к администрации Н.
Все необходимые документы были представлены.
Проект был согласован в соответствии с законом, все правила соблюдены. Представленная проектная документация была разработана проектной организацией, требования безопасности к несущим конструкциям были проверены.
Права собственников многоквартирного дома не были нарушены, поскольку Б.Е.Г.
представила протокол общего собрания собственников помещений в доме. Решение общего собрания не оспорено истцом, Комитет же не вправе подвергать сомнению опросные листы, подписанные собственниками помещений.
Земельный участок под жилым домом не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.
Третье лицо Б.Е.Г. с исковыми требованиями, так же, как и ответчик, была не согласна.
ЖК РФ).
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.
Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является очень востребованным, что не удивительно, так как экономическая выгода от использования коммерческого помещения выше, чем от использования квартиры той же площади.
Л. Е.В. обратилась в Кировский районный суд г. Саратова с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просила признать незаконным решение ответчика по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: «…», общей площадью 58,8 кв. м, в нежилое помещение от 23.06.2011.
В обоснование иска Л. Е.В. указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира площадью 35,5 кв.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия рассмотрела апелляционную жалобу истца на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ, которым исковые требования З. А.Г. оставлены без удовлетворения.
З.
А.Г. обратился в суд к Комитету городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ о признании незаконным решения от 11.09.2012 о согласовании перепланировки и переводе квартиры N «…», расположенной по адресу: «…», принадлежащей Б.
В обоснование исковых требований З. А.Г. пояснял, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже того же дома.
По мнению истца, Комитет городского хозяйства незаконно согласовал с Б.
Е.Г.