Перевести долю в квартире на родственника стоимость
На бесплатной консультации они расскажут об основных сложностях и путях их решения, а в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента, контролируя законность совершения сделки на всех этапах.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/
- Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика
- Порядок действий
- Передача доли: тонкости и опасные моменты
- Перевести долю в квартире на родственника стоимость
- Договоры ренты и мены: в чем особенности
- Что выбрать: завещание или дарственную
- Особенности долевой собственности
Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика
Очень часто квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким.
Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.
Порядок действий
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки.
Она включает следующие этапы:
- Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков.
На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.
Передача доли: тонкости и опасные моменты
Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки.
Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно.
Перевести долю в квартире на родственника стоимость
Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.
Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.
руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб.
Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.
Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Задать вопрос эксперту
Вопрос:
Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?
- Павел, г. Москва
- Ответ юриста:
- Добрый день, Павел!
- Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:
Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена.
Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.
Договоры ренты и мены: в чем особенности
Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру.
По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти.
Обычно родственники избегают такого способа оформления, но он нередко встречается в мошеннических схемах.
С окончанием срока ренты снимается и обременение с собственника.
Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов.
Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.
Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.
Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.
Что выбрать: завещание или дарственную
Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие.
По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент.
Поэтому выбор зависит от интересов сторон.
При оформлении завещания траты увеличиваются.
Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.
В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).
Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется. Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание.
Для этого оформляется дарственная.
Наследодатель может указать в завещании, что его дом или квартира делится между несколькими родственниками.
Возможен раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу. Зачастую суд присуждает бывшим супругам равные доли.
В каждом случае право собственности на долю нужно зарегистрировать в Росреестре.
Особенности долевой собственности
Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.
Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться выдела доли в натуре.
Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:
- завещание;
- дарение;
- договор купли/продажи.
Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.
Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица.
Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.
Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:
Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка.
После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3.
Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.
Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса.