Перепланировка общей собственности

На данном этапе проверяется безопасность в результате выполнения работ и соответствие санитарным нормам.

• Если никто их пройденных инстанций не против перепланировки в квартире и на местах общего пользования, то можно относить все собранные документы в администрацию города, а точнее в отдел жилищной инспекции.

Переносить туалет и ванную нельзя:

• на жилую площадь квартиры, если под ней находится соответствующая площадь соседей;
• невозможно увеличить санузел за счет кухни или комнаты, т.е. жилого помещения;
• изменять площадь и расположение сантехники без одобрения санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).

Проект или эскиз

Проектная документация по переделыванию сантехнических помещений в обязательном порядке должна быть одобрена СЭС.

В ходе проведения работ по плану перепланировки не должны быть ущемлены права соседей.

• изменение местонахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• изменение функциональности помещений внутри квартиры (переделка жилых помещений в бытовые и наоборот);
• реорганизация фасадов, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающиеся на архитектурном облике строения;
• изменение перекрытий (заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.).

Переустройство и перепланировка жилья должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию сорганом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.

Перепланировка общей собственности

• Список всех собственников помещений дома с указанием ФИО, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих их права на собственность, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме и т.д.
• Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
• Реестр со сведениями о тех собственниках, которым направлены сообщения о проведении общего собрания, и о способе направления таких сообщений, а также дате их получения (кроме случаев размещения сообщений о проведении общего собрания в доступном для всех помещении данного дома).
• Список собственников, присутствовавших на общем собрании.
• Доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Решение суда перепланировка общей долевой собственности нежилого здания

А также самовольный «захват» части приквартирного коридора.

Если говорить о нежилом помещении, то, чаще всего, речь идет о присоединении земельного участка возле дома, на котором планируется устроить отдельную входную группу.

Порядок согласования перепланировки с присоединением общедомового имущества

Для согласования перепланировки с затрагиванием общедомового имущества необходимо:

• Инициировать очный кворум жильцов многоквартирного дома.
• Получить письменное согласие не менее 2/3 (70%) всех собственников квартир, а также нежилых помещений.
• По утвержденной жилищной инспекцией форме подготовить протокол собрания собственников по результату голосования.

Но это все в теории. Подводных камней такое множество, что на практике согласовать присоединение общедомового имущества оказывается крайне сложно.

Доля собственника на общее имущество пропорциональна размеру принадлежащего ему в данном доме помещения. Однако, общедомовое имущество нельзя выделить в натуре или передать кому-либо отдельно от права собственности на квартиру или нежилое помещение.

При этом Жилищный кодекс разрешает собственникам передавать объекты общего имущества в пользование другим лицам. Но подобное решение должно быть принято на общем собрании жильцов дома.
Соответственно, эти требования должны соблюдаться и при согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения при затрагивании общедомовой собственности.

Но для начала перечислим наиболее распространенные варианты затрагивания общедомового имущества.

• лестничные площадки, лестницы;
• лифты, лифтовые и иные шахты;
• подъездные коридоры, колясочные;
• технические этажи;
• встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские (включая построенные за счет средств собственников);
• котельные, бойлерные, элеваторные узлы;
• чердаки, подвалы;
• помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом;
• крыши;
• ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны) и ненесущие конструкции дома (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;
• земельный участок, на котором построен дом.

• Инфо

  Решения собственников в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Для того, чтобы получить право распоряжаться нужным вам «кусочком» общего имущества жильцов, необходимо заручиться согласием не менее 70% (2/3) собственников помещений вашего дома!

Однако сложность заключается в самом порядке согласования перепланировки с использованием общедомового имущества. А именно в том, что касается проведения собрания собственников и оформления документов. Организовать кворум жильцов дома крайне проблематично.