Переоформление договора найма соцжилья
Сложнее придётся:
- Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
- Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
- Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
- Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.
Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены.
Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства.
Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.
Основания для внесения изменений согласно букве закона
Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:
- Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
- Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
- Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.
Статья 82 ЖК РФ.
До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.
Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.
Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.
Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком.
При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:
- в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
- в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
- в поселковую администрацию – в сельской местности.
Основания для отказа
Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.
Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи.
По иным основаниям отказ недопустим.
Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.
Когда необходимо перезаключение?
Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН.
Условия переоформления:
- Смерти нанимателя.
- Признания его недееспособным на основании решения суда.
- А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
- выписка из квартиры и переезд;
- безвестное отсутствие, признанное решением суда;
- осуждение и помещение в места лишения свободы.
Пошаговая инструкция
- Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным.
- Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
- Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:
- выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст.
69; - прибавление новых членов семьи (ст.
- справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
- квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
- оригинал договора найма (при наличии);
- письменное согласие на обработку данных;
- другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
- Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу.
Не забудьте взять опись принятых документов.
- Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.
- Скачать бланк заявления на внесение изменений в договор социального найма
- Скачать образец заявления на внесение изменений в договор социального найма
Возможные сложности
Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:
- представлены не все документы;
- информация, о заявителе искажена;
- не подтверждены законные основания для заключения договора.
Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками.
- Предыдущий договор социального найма;
- Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.
Если прописаны внуки
В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно.
Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком.
Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи.
Документы, которые потребуются для переоформления
Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:
- экземпляр ДСН;
- документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
- финансово-лицевой счет (заверенная копия);
- квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
- ордер;
- поквартирная карточка (заверенная копия);
- справка из БТИ.
В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.
Где выполняется процедура?
В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры.
- Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?
- Как переоформить?
- Возможные сложности
- Условия для внесения изменений
- Где взять документ, если он утерян?
- Где переоформить?
Основания
Отношения по договору социального найма не нуждаются в пролонгации, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:
- сам решил отказаться от жилья;
- сменил место жительства;
- скончался или был признан судом недееспособным;
- находится в местах лишения свободы.
Права и обязанности человека, снимающего квартиру
Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях. Существует форма типового договора соц.