Передача права собственности на земельный участок государству
Акционерное общество на протяжении нескольких лет не платило арендную плату, мотивируя это тем, что арендуемую землю оно уже у Департамента выкупило.
Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав.
Право собственности на землю в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю; в субъективном — совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей. Правомочие владения означает основанную на законе возможность собственника иметь у себя имущество, содержать его в собственном хозяйстве, т.е.
Переход права на земельный участок
Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту.
Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как возникает?
Возникает на основании заключения договора имущественной сделки или при приватизации.
Может получаться и передаваться по наследству. При отчуждении прав или составлении завещания, требует согласия супруга, если собственник состоит в зарегистрированном браке.
По усмотрению владельца, может разделяться на несколько частей, если участок является делимым, а так же – сливаться с близлежащими участками.
Передача права собственности на земельный участок государству
- Категория земель и вид разрешенного использования;
- Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.
Для объекта капитального строительства эти сведения включают:
- Адрес объекта;
- Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
- Кадастровый (условный) номер объекта;
- Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.
Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.
В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли.
На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем.
В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства.
Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.
Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту.
И, конечно, стоит рассмотреть отказ от собственности на земельный участок.
Собственник может отказаться от владения объектом по некоторым основаниям, которые нарушили его право, снизив эффект использования участка не по его вине. Например, в результате стихийного бедствия, участок пришёл в негодность.
То же может произойти при оформлении публичного безвозмездного сервитута, в результате чего собственник лишится существенной доли надела.
Иногда участок полностью подвергается уничтожению и не допускает последующего использования. Такие ситуации рассматриваются кадастровым инженером, который составляет акт об уничтожении объекта.
РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него. В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст.
56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред.
Что это такое
Переход прав собственности представляет собой процесс, при котором владельцы имущества получают новый статус. Собственник проводит отчуждение надела для возникновения права на него у нового владельца.
Важно отличать переоформление права собственности, относящегося к категории имущественных, от право пользования.
В последнем случае составляется договор аренды, на основании которого арендатор может использовать недвижимость.
Различные моменты заключаются в:
- режиме длительности процессов;
- рамках видов деятельности;
- смысловом обозначении.
Оформление начинает с подачи заявления и может длиться определенное количество времени. Срок зависит от момента выдачи разрешения.
Выше описана процедура оформления прав на землю, полученную в результате оформления договора.
В других случаях процесс регистрации отличается. Также отличия могут быть и в разных регионах России (список документов и др.). Поэтому рекомендуется перед подачей заявления получить консультацию специалиста в Росреестре.
Частные правовые ситуации
Рассмотрим отдельно некоторые случаи, которые в юридической практике чаще всего вызывают трудности.
- Не все природные ресурсы, находящиеся на земле, вправе переходить в частную собственность или использоваться в личных целях.
Права могут возникнуть не только на тот участок, который находится в частной собственности, в распоряжении государства, местных органов власти, а также бесхозяйные объекты, если будет доказано, что у земли нет собственника, и другие лица на претендуют на неё.
В таком случае желающему стать собственником земли необходимо обратиться в суд с заявлением, в котором указать основания для приобретения, а также привести доказательства, что данный участок является бесхозяйным, и пользование им не нарушит права других лиц (например, в силу приобретательной давности – если человек пользовался землёй в течение длительного периода).
Частная собственность может быть индивидуальной (когда лицо владеет всем участком), долевой (несколько собственников одного надела) и совместной (без определения конкретных долей).