Ответственность участников долевой собственности перед другим участником
При этом учел чтобы перепланировка, которая является неизбежной при разделе дома на изолированные помещения, отрицательно не сказалась на техническом состояния строения в целом. Вариант раздела по схеме № 1 заключения эксперта, взятый судом за основу, предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности. Он предусматривает минимальные затраты при проведении строительных работ, в том числе и по подведению коммуникаций. При выборе варианта раздела дома и земельного участка суд учел сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, подтвержденный свидетельскими показаниями. Раздел дома по варианту № 2 потребует затрат на строительные работы в два раза больше, чем по варианту № 1.
Решение будет основываться на том, чтобы жить в квартире было максимально удобно всем. Особенное внимание судьи обращают права несовершеннолетних.
По результатам рассмотрения судья единолично выносит решение.
Если оно не устраивает одну из сторон, его можно обжаловать.
Возможные результаты
Ещё до вынесения решения стороны могут заключить мировое соглашение. Оно будет иметь такую же силу, как решение судьи. Но его не примут, если условия будут нарушать закон.
Формально решение судьи выражается в том, что иск удовлетворяется, в удовлетворении отказывают или удовлетворяют частично.
Решением закрепляется порядок пользования, который обязаны соблюдать совладельцы. В самом простом варианте судья закрепляет право пользования конкретными комнатами за жильцами. Если человек владеет незначительной долей, ему могут присудить денежную компенсацию.
Ответственность участников долевой собственности перед другим участником
Эксперты помогут защитить ваши интересы, оспорить действия оппонента и аргументировать позицию.
Не нужно мириться с нарушением своих прав – обращайтесь к юристам и добивайтесь справедливости!
Смотрите видео о полномочиях долевых собственников жилья:
Источник: https://law-divorce.ru/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-pri-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/
Владение и распоряжение
Любой собственник доли в квартире может владеть и распоряжаться ею по собственному усмотрению (особенно если она выделена в натуре), но значительная часть действий может производиться только при наличии согласия других владельцев или только после уведомления совладельцев о том, что собственник хочет произвести те или иные действия.
Спустя несколько месяцев, второй брат случайно узнал о том, что в квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности проживают квартиранты, сама идея ему понравилась, но он потребовал с брата половину дохода, полученного с аренды их совместной недвижимости.
Обязанности долевых собственников
У всех долевых собственников есть ряд обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно.
ОбязанностьОписаниеОплата налогов и квитанций за ЖКУРазмер платежей определяется пропорционально размеру долей. Если кто-то из совладельцев уклоняется от выполнения своих обязательств, это не означает, что его долги ложатся на плечи остальных собственников недвижимости.
Считает, что вариант 2 раздела дома является более правильным, так как предполагает передачу в собственность наиболее приближенных к идеальным долям площадей помещений с наименьшими затратами. Однако полагает, что демонтаж перегородки в помещение №2, предусмотренный вариантом 2 раздела, не является обязательной работой, и приводит к удорожанию работ.
Полагает, что судом не дана правовая оценка ряду документов, имеющимся в материалах дела, не установлен ряд обстоятельств, связанных со спорным земельным участком.
Аналогичные проблемы могут возникнуть и у родственников, проживающих под одной крышей.
Возможный выход — разделить лицевой счёт, тогда каждый собственник будет платить за услуги соразмерно своей доле. Для этого надо обратиться с заявлением в управляющую компанию.
Видео: как квартирные рейдеры выживают долевых собственников
Права и обязанности долевых собственников квартиры
Право собственности даёт возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Все собственники могут использовать квартиру соразмерно своей доле — жить там, приводить гостей, хранить свои вещи. Чем больше доля, тем большую территорию можно занять.
А само право пользования не зависит от размера доли и основания, на котором она получена.
Разделить в натуре жилой дом общей площадью расположенный по, между Л. и Л Вяч. В. по варианту № 1 раздела жилого дома (схема №). Выделить в собственность Л часть дома состоящую из помещений, расположенного по.
В. строения Разделить в натуре земельный участок общей площадью.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Необязательно это должны быть все жильцы, достаточно тех, кто заинтересован в договорённости. Важно, чтобы решение принималось добровольно, а сами участники были совершеннолетними и дееспособными.
Документ составляется в стольких экземплярах, сколько будет участников. Каждому выдаётся по одному.
Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно заверить подписями сторон. К нотариусу обращаются по желанию.
Преимущество будет только в том, что он проверит соответствие содержания закону и удостоверит подлинность подписей.
Если одну из сторон соглашение перестало устраивать, его можно перезаключить или оспорить в суде. Оно автоматически теряет силу, когда меняется состав собственников.
Бывают и такие варианты — у одного супруга 2/3, у второго — 1/3.
Совместную собственность можно переоформить в долевую по соглашению собственников или через суд.
Видео: отличия индивидуальной, совместной и долевой собственности
Законодательная база
Вот основные нормы, которые регулируют право общей собственности на квартиру:
- 16 глава Гражданского кодекса (ГК РФ). Она устанавливает порядок определения прав собственности, возможные варианты и способы урегулирования конфликтов.
- Раздел II Жилищного кодекса (ЖК РФ). Он посвящён правам собственности и пользования квартирой, сделкам и регистрации.
- Ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Здесь определены правила регистрации общей собственности.
- Семейный кодекс (СК РФ). Он рассматривает имущественные права и обязанности членов семьи.