Отдали договор о купле продаже в росреестр что отдадут

И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно.

Обе стороны выполнили обязательства, договор считается действительным.

Поскольку его регистрировать в Росреестре не требуется – то и прямой зависимости с отсутствием гософормления нет. У покупателя появляется право в судебном порядке, если не вышел срок исковой давности, потребовать внести запись в Росреестр. Сложнее будет тем, кто так и не выполнил договор.

Тем не менее, факт отсутствия госрегистрации не приводит к признанию документа ничтожным, он лишь оставляет его действующим до момента внесения записи в Росреестр.

Где и как можно зарегистрировать?

МФЦ

Сразу отметим, что МФЦ не фиксирует переход права собственности, центр является посредником между заявителем и Росреестром.

У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.
Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу.

И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке.

ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.

• Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
• Сроки регистрации сделки на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
• В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.

Порядок записи в МФЦ

Записаться на приём в МФЦ можно следующими способами:

1. Через интернет (на сайте МФЦ или через портал Госуслуг).
2. Записаться по телефону, позвонив на горячую линию региональной сети.

Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2.
Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера.

• Документ, на основе которого у продавца возникло право собственности (в роли такого документа может выступать дарственная, завещание, договор купли-продажи).
• Выписка из ЕГРН.
• Паспорта граждан Российской Федерации лиц, выступающих сторонами сделки (или паспорта представителей, а также нотариально заверенные доверенности).
• Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
• Акт приема передачи (в трех экземплярах).

• Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности
• Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности

Вышеуказанные документы подаются обязательно, но могут потребоваться и дополнительные.

Необходимо выбрать раздел «Государственные услуги» и выбрать требующуюся.

В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

• Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
• Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
• Указать основания приобретения права собственности.
• Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.

• Оплатить государственную пошлину (можно сделать тут же).
• Направить пакет документов в Росреестр любым удобным для гражданина способом.
• В указанные сроки забрать выписку.

При регистрации заявления через Госуслуги заявитель должен отметить нужные пункты галочками и внести полную информацию в соответствующие поля заявления. Также соответствующая отметка должна стоять в графе «Способ представления».

Заниматься этим самостоятельно или нанять специалиста по недвижимости каждый решает сам для себя. Как грамотно составить договор, на что обратить внимание, узнать кадастровую стоимость объекта, собрать документацию, оформить и зарегистрировать сделку – об этом вы узнаете из нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Дкп на сайте организации

На сайте Росреестра есть образцы документов купли-продажи квартиры, жилого дома с земельным участком, квартиры с использованием ипотечных средств, квартиры при долевой собственности.

Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.

• Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
• Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е.