Отдаленность зданий друг от друга чем регулируется
Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой «точечной застройки», при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих застройки, часто без учета требований нормативных документов. На заметку Для садовых и дачных участков эти ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.
На что обратить внимание при строительстве дома?
Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома.
Отдаленность зданий друг от друга чем регулируется
- Противопожарные расстояния тоже разработаны МЧС, и пожарные требования определяются характером материала постройки, его огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.
- Органы местного самоуправления, правление СНТ в отдельном населенном пункте, районе, для территорий садоводческих товариществ, дачных участков, находящихся составе кооператива, иногда принимают отдельные решения.
- Для малоэтажек существует еще СП 30-102-99, известный как «Планировка и дальнейшая застройка площади малогабаритного строительства».
Москва ориентируется на Нормы и правила проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а у Санкт-Петербурга – свои, разработанные с учетом специфики).
Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.
м, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи горючих жидкостей и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с таблицей, которая приведена в данном пункте и которая согласуется с таблицей п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* (как указано в прим. к п.
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
до улицы и проезда: до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см.
Поэтому приходится изучать и разбираться в правильном применении новыхобязательных нормативных документов.
Не менее 99% заказчиков, желающих начать новое строительство, строят или в первый раз в жизни, или строили много лет назад.
Времени на то, чтобы разобраться в тонкостях применения нормативных документов при определении минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков у заказчиков нет. Тем более, нет желания этим заниматься.
Неправильное применение параметрапри выборе минимального отступа зданий, строений, сооружений от границ земельных участковфактически означает признание здания, строения или сооружения самостроем.
Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями
6
8
10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями
8
8
В. Деревянные и сборные дома
10
10
15
от дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СП 42.13330.2016 «Градостроительство.
Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства
Тип застройки*
Размер земельного участка, м2
Площадь жилого дома, м2 общей площади
Коэффициент застройки Кз
Коэффициент плотности застройки Кпз
А
1200 и более
480
0,2
0,4
1000
400
0,2
0,4
800
320(480)**
0,2(0,3)**
0,4(0,6)**
Б
600
360
0,3
0,6
500
300
0,3
0,6
400
240
0,3
0,6
300
240
0,4
0,8
В
200
160
0,4
0,8
100
100
0,5
1,0
*А — усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 — 1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
…
Статья 30.
Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
- 15метров – если хотя бы одно строение полностью состоит из горючего материала.
Санитарные нормы устанавливают дистанцию между конкретными сооружениями, расположенными на соседних участках:
- по СНиП расстояние между жилыми домами не должно быть меньше 6 метров;
- жилой дом и баню или уличную уборную должно отделять не менее 8 метров;
- от колодца до туалета и компостной ямы – не меньше 8 метров;
- канализационные трубы можно прокладывать на расстоянии 5 метров от соседнего дома, а силовой кабель – 6 см.
О расстоянии по СНиПу между строениями на соседних участках смотрите в видео
Расстояние до бани
По общим правилам баня располагается не ближе 3 метров от забора соседа, если это расстояние не будет больше в соответствии с противопожарными нормами.