Осомтр приватизируемого имушества

При подготовке к проверке следует установить перечень объектов, подлежащих приватизации, ознакомиться с отчетами о результатах приватизации, с данными федерального статистического наблюдения по формам N 2-приватизация «Сведения о приватизации имущественного комплекса государственного или муниципального унитарного предприятия» и N 3-приватизация «Сведения о средствах от приватизации государственного и муниципального имущества».

Перечень основных вопросов, подлежащих проверке:

— соблюдаются ли требования закона при принятии решений об условиях приватизации (все ли объекты, в отношении которых оно принято, включены в планы (программы) приватизации; уполномоченным ли органом принято решение; соответствует ли его содержание требованиям закона (подп. 7, абз. 2 подп. 9 п. 1, п. 2 ст. 6; п. 2 и 4 ст.

На данном этапе органами государственной власти должно быть принято решение о том, выдать отказ или согласие на приватизацию имущества.

Для этого оценивается объект, который подлежит переоформлению, обсуждается его ценность, значимость для страны.

Особо сложность приватизировать недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность. Например, старинные дома, в которых проживали деятели искусства.

Такой объект является достопримечательностью и часто в собственность физических лиц не передается.

Согласие на проведение приватизации выдается Правительством РФ, что и вызывает множество трудностей.

В первую очередь, затягивается время.

Расходы, налоги, стоимость

Если выбран вариант с бесплатной приватизацией, то платить нужно за документы, требуемые для процедуры, а также за непосредственное оформление права собственности. При приватизации квартиры расходы будут примерно такими:

• Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
• Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
• Выписка из домовой книги: 200 рублей.
• Отказ от участия в приватизации: около 1000 рублей.
• Оформление техпаспорта: от 1000 рублей.
• Доверенность на представителя: от 1000 до 5000 рублей.

Если предполагается платная приватизация, то ко всем перечисленным вариантам расходов автоматически добавляется стоимость объекта исходя из кадастровой стоимости.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз, читайте здесь .

Если зарегистрированный в квартире член семьи по личным причинам отказывается от участия в процессе, при этом он не пишет заявление о своем отказе, либо его местонахождение неизвестно, заявителю потребуется решать данный вопрос через судебные органы.

Только они могут дать разрешение на приватизацию жилья без согласия указанных лиц.

Но, опять же, права наследования и получения своей доли от имущества они не теряют.

Регистрация прав собственности нежилого помещения требует внесения определенной платы, установленной административными органами.

Получается, что заявитель, арендовавший у государства или муниципалитета недвижимость, должен выкупить ее для обладания правом собственности.

• быть прописанным на жилплощади, состоящей в государственном жилом фонде
• возраст не моложе 18 лет.

Стоит уточнить, что несовершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, также участвуют в процессе приватизации:

• при возрасте лица до 14 лет, право на жилплощадь получается им только с письменного заявления родителей либо иных лиц ответственных за ребенка
• по достижению 14 лет, лицо может вступать в правовые отношения самостоятельно, но при письменном согласии родителей (опекунов).

Важно! Если опекуны лица, не достигшего 14 лет, решили отказаться от процесса приватизации от его имени, им следует обратиться в органы опеки и попечительства для подтверждения своего решения.

Конечна ли безвозмездная приватизация

Федеральный закон № 14-ФЗ утвердил приватизацию как бесплатный процесс на бессрочной основе.

Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ);

— нет ли фактов включения в план (программу) приватизации продажи объектов, не подлежащих приватизации (п. 3 ст. 3, п. 4 ст. 11, п. 1 ст. 30, п. 6 ст. 43 данного Закона);

— соблюдаются ли требования закона при определении состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия (ст. 11 Закона). При необходимости с помощью специалистов в области бухгалтерского учета, финансов устанавливается: включены ли в передаточные акты, акты инвентаризации все виды подлежащего приватизации имущества, нет ли фактов его необоснованного списания, правильно ли определена балансовая стоимость активов;

— проводится ли оценка для установления начальной цены подлежащего приватизации имущества (ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ; ст.

· при частичном сохранении потребительских качеств подлежащего списанию имущества определяют возможность использования отдельных узлов, деталей, материалов списываемого объекта и производит их оценку на основе действующих на этот момент рыночных цен на аналогичную продукцию и степени износа оцениваемых объектов, но не ниже остаточной стоимости;

· осуществляет контроль за изъятием из списываемых основных средств годных деталей, узлов, материалов, а также драгоценных металлов с определением их количества и веса, контролирует сдачу их на склад с соответствующим отражением на счетах бухгалтерского учета.

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Термин приватизация вошел в обиход российских граждан с 1992 года после распада СССР.

Процесс приватизации муниципального имущества в различных регионах может несущественно отличаться и регулироваться актами, принятыми на местном уровне.

При приватизации государственного имущества может возникнуть ряд трудностей, вплоть до отказа, поскольку многие из ведомственных квартир не подлежат приватизации — жилье в военных городках, например.

В остальном процедуры мало чем отличаются.

Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация государственного и муниципального имущества », задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Приватизация – это правовая форма передачи прав собственности от государственных или муниципальных органов к физическим лицам.

Хотя бы потому, что значительная часть государственных объектов выведена из оборота и используется для конкретных целей.

Условия приватизации

Условия приватизации могут отличаться в зависимости от региона и типа недвижимости. Приведем пример на основе самых популярных объектов – жилого фонда:

• Доступно исключительно для граждан РФ.
• Требуются согласия всех жильцов помещения или отказ от участия в приватизации.
• Приватизировать можно только один раз в жизни. Даже при последующем возврате недвижимости в собственность муниципалитета (если это по какой-то причине понадобиться сделать) право на приватизацию не восстанавливается.
• Исключением из предыдущего пункта являются несовершеннолетние.

Что же касается приватизации муниципального жилья, оформить его проще всего по заявлению владельца. Относительно участков земли придётся принимать участие в торгах, даже если других желающих на подобные объекты нет.

В каком порядке действовать?

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества включает в себя следующие этапы:

• Чёткое планирование будущего процесса оформления;
• Подготовка акта для принятия и утверждения требований, согласно которым будет проходить приватизация и переход имущества в категорию частной собственности;
• Оформление приватизации

После подачи соответствующего заявления муниципальному органу, определяется, в чьей собственности на данный момент находятся указанные в запросе объекты, возможно ли их передать и на каких условиях.