Основания выселения из муниципальной квартиры

По статье 90 граждан выселяют в иные жилые помещения, они могут быть равноценными или худшими по показателям. В статье 91 прописаны законы, которые позволяют выселить гражданина без выделения ему иного жилого помещения.

Истец, ратующий за выселение, обязан знать, что он может это сделать лишь при наличии соответствующих документов:

• Полученное положительное решение суда.
• Судебное уведомление с указанной датой отселения.

Судебная практика свидетельствует о том, что самостоятельное отселение проходит не слишком часто. В этом случае освобождать квартиру помогают судебные приставы, полицейские и представители городских властей.

Основания выселения из муниципальной квартиры

При этом существует два варианта развития событий.

1. В первом случае власти могут предложить альтернативное жилье, но с худшими условиями. Такой вариант бывает в тогда, когда выселение из муниципальной квартиры происходит по причине большой задолженности по счетам за пользование помещением или же если данный наниматель стал помехой для других соседей и те завалили соответствующий орган жалобами за неподобающее поведение.
2. Во втором случае исход может быть более плачевным для нанимателя, так как выселение из муниципальной квартиры за доведение жилья в непригодное для жизни состояние или использование помещения не по назначению альтернативное место жительства не предоставляется.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Первый вариант возможен в таких случаях:

• помещение стало нежилым;
• дом подлежит сносу;
• дом признан непригодным для проживания;
• осуществляется реконструкция здания;
• государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
• у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

• проживание в квартире без разрешения власти;
• лишение граждан родительских прав;
• использование помещения не по назначению;
• нарушение покоя соседей;
• перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда.

Основания выселения из муниципальной квартиры закон

4 ст.

Выселение из муниципальной квартиры

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

• подарить,
• продать,
• заложить,
• завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

В этой статье:

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на лицо.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет.

Выселение из муниципальной квартиры судебная практика

• помещение утратило жилой статус;
• дом должен быть снесен;
• объект недвижимости признан непригодным для проживания;
• дом подлежит реконструкции;
• квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

• самовольного проживания в квартире;
• лишения родительских прав;
• использования жилья не для проживания (не по назначению);
• злостное нарушение прав соседей;
• незаконная перепланировка.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны.

Выселение из муниципальной квартиры за долги по коммунальным платежам

В проекте должны быть указаны все изменения, которые будут произведены в жилом доме, включая перепланировку жилых помещений, их переустройство и реконструкцию.

Наймодателю до начала капитального ремонта или реконструкции известно, какие жилые помещения будут перепланированы, размеры каких жилых помещений будут увеличены или уменьшены, а также какие жилые помещения перестанут существовать в результате объединения их с другими помещениями.

Как следствие, в ряде случаев наниматели жилых помещений не могут быть возвращены в те жилые помещения, размеры которых будут изменены.

Наниматель жилого помещения, которое уменьшено в размере в результате проведения капитального ремонта и реконструкции, может быть признан нуждающимся в жилом помещении.

В этом случае наймодателем должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Судебное решение о принудительно выселении прописанного человека и дальнейшей продаже данной жилплощади принимается судебными учреждениями на основании судебного иска, предоставленного органами самоуправления.

После продажи жилья финансовые средства, полученные в результате совершения сделки, должны передаваться собственникам жилья.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Одним из поводом для выезда из муниципального жилья является факт неуплаты коммунальных услуг, поэтому выселение из муниципальной квартиры за долги будет законной мерой в данном случае.

Выселить жильцов можно исключительно в том случае, если оплата за предоставление коммунальных услуг не вносится в течение последних шести месяцев.