Определение личный риэлтор
Их перечень таков:
- Услуги частного риелтора обойдутся в полтора, а то и в несколько раз дешевле, нежели работа с целым агентством. Ранее уже было отмечено, что данная особенность связана с тем, что специалист работает в одиночку и не несет дополнительных, по факту ненужных самому клиенту затрат, которые, соответственно, не идут в счет оплаты его работы.
- Личный риэлтор более ответственно подойдет к работе, если, конечно, для сотрудничества выбран грамотный специалист. Здесь, в первую очередь, действует принцип саморекламы, что при работе «на себя» немаловажно.
- Ответственность частного риэлтора точно такая же, как и у целого агентства, поэтому относительно данного вопроса специалист точно не проигрывает отдельной организации.
Требуется владеть:
- дипломатией;
- психологией;
- юриспруденцией;
- маркетингом и основами рекламы;
- азами строительства;
- разбираться в недвижимости;
- уметь продавать.
Кроме перечисленных знаний, необходимо быть вежливым, учтивым, стрессоустойчивым, коммуникабельным.
В прямые обязанности риэлтора входит:
- Умение представить и продать собственные услуги, найти клиентов, узнать их потребности и боли;
- Оперативный поиск объектов по заявленным критериям от клиента;
- Осмотр недвижимости, поездки по адресам;
- Ревизия документов перед совершением сделки, выявление юридических несоответствий;
- Документальное оформление сделки о покупке, продаже или аренде недвижимости;
- Помощь в появившихся вопросах в ходе сделки.
Эксперты данной области разбираются в недвижимости.
Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.
В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[9].
В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих, Виктор Аджамский.
Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел.
Но это не всегда так.
В одной из предыдущих статей я уже писал, как продать квартиру самостоятельно. В этой статье я также рассказал, как это сделать, прибегая к помощи риэлтора и сравнил оба подхода к продаже недвижимости.
Квартиру среднестатистический гражданин покупает или продаёт лишь несколько раз в жизни: к этой сделке следует подойти максимально серьёзно.
Нужно найти лучшего риэлтора в лучшем агентстве недвижимости: размер гонорара, безусловно, играет определенную роль, но лучше заплатить «по трудам», чем отдать деньги человеку с формальным подходом к делу и отсутствием практики.
Несколько экспертных советов, как найти надёжного и знающего риэлтора.
Совет 1.
Обращайте внимание на опыт работы и реальные отзывы клиентов
Непрофессионалов на рынке недвижимости предостаточно.
Перевод означает «настоящие агенты недвижимости», то есть выделяет их как специалистов, в отличие от других посредников.
На отечественном рынке первые агентства, занимающиеся недвижимостью, появились в 1990 годах. Чтобы именовать себя специалистом этой области, требовалась лицензия государственного образца и страхование услуг.
Со временем спектр предоставляемой помощи расширился, и теперь агентства недвижимости предлагают широкий перечень услуг.
Где найти риэлтора
Чтобы избежать тщетных многонедельных поисков, поездок по сомнительным адресам и обмана, следует найти профессиональных риэлторов.
Вот несколько советов, помогающие найти профессионального риэлтора.
Совет 1: Изучайте отзывы и присмотритесь к опыту работы. Поищите отзывы бывших клиентов в интернете, у опытных специалистов их должно быть множество.
На рынке множество риэлторов и фирм, обращайтесь к мастодонтам этого бизнеса, фигурирующим в отрасли недвижимости множество лет.
Молодые фирмы часто являются подставными однодневками, берущими деньги за несуществующие адреса.
В интернете составлены целые черные списки с названиями подобных компаний, ознакомьтесь с ними перед заключением договора.
Если общая картина положительна, то сотрудничать со специалистом можно. В ином случае лучше отказаться от работы с маклером и подыскать другой вариант.
- Оформление сотрудничества.
Работать на чистом доверии не стоит, каким бы честным не казался вам маклер. Документальная часть сотрудничества – очень важный аспект сотрудничества с персональным риэлтором.
Здесь все крайне просто: происходит работа с маклером по его специализации.
- Проверка прав и дееспособности продавца, заказ выписок ЕГРП и ЖКХ, с целью выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
- Организация всех этапов сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
- Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
- При необходимости, контроль исполнения обязанности по выписке продавца и других членов со старого места жительства;
- Организация процедуры передачи имущества покупателю;
- Если это необходимо, принимаются и другие меры для того, чтобы сделка была совершена.
Если вам необходима помощь в покупке или продаже загородной недвижимости: дома, таунхауса, земельного участка, вы можете обратиться к специалистам нашей компании.
Риелторы помогают проверить всю документацию и не столкнуться в дальнейшем с проблемами.
Я тоже полагаюсь только на компетентного в этом вопросе специалиста, так как важно правильное оформление всех документов, чтоб потом не возникло проблем. Риелторы конечно проделывают достаточно большой объем работы, самостоятельно не всегда это можно сделать.
Самостоятельно можно взяться за такое ответственное дело только в случае, если это для вас уже не первая сделка и вы полностью уверенны в своих силах.
Но так как недвижимость мы продаем и покупаем достаточно редко, то конечно же лучше привлечь специалиста.
У меня исключительно негативный опыт общения с частными риэлторами.
Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[7].
В настоящее время[когда?], многие риелторские агентства трансформировались в многопрофильные компании, которые имеют в своем штате юристов, экономистов, маркетологов и собственные школы подготовки агентов по недвижимости. Чтобы оставаться на плаву, в атмосфере постоянной конкурентной борьбы и открытости рекламных предложений, риелторам приходится предоставлять не только качественные услуги по доступным ценам, но и расширять перечень услуг до юридических, налоговых, маркетинговых и инвестиционных.[источник не указан 1544 дня]
В XXI веке с развитием цифровых технологий многие застройщики и девелоперы самостоятельно выходят на рынок недвижимости.