Опасно ли передавать первоначальный взнос продавцу
Нам в этом случае повезло, банк одобрил первую квартиру которую мы подобрали.
- После того как банк одобрил выдачу ипотечного кредита на покупку конкретной квартиры назначается дата проведения сделки.
- В дату проведения сделки покупатель и продавец приходят в банк. Во время проведения сделки подписывается трех-сторонний договор купли-продажи квартиры (продавец, покупатель, банк) и двух-сторонний договор ипотечного кредитования (покупатель, банк). В договоре купли-продажи квартиры указывается стоимость квартиры, а в договоре ипотечного кредитования указывается сумма кредита, которая в Вашем случае будет меньше стоимости квартиры на 10%. Одновременно с этим банк потребует застраховать недвижимость, его титул, а так же жизнь и здоровье заемщика и созаемщиков.
Процедура возврата средств значительно упрощается и ускоряется, если окончательный договор с банком еще не был подписан — тогда заемщику необходимо лишь отдать банковским сотрудникам письменное заявление об отказе от ипотечного займа. Тогда банковское руководство рассмотрит заявление, а затем переведет средства обратно заемщику: в подписанных предварительных соглашениях между банком и заемщиком обязательно должен быть указан пункт о возврате средств в определенных ситуациях.
Ситуации, дающие повод для возврата средств, тоже должны быть прописаны в предварительных соглашениях.
Если же окончательный договор уже был подписан, и, что самое главное, недвижимость уже переоформлена на заемщика в Росреестре, процедура возврата денежных средств значительно усложняется.
Иногда об этом их просит вторая сторона, занижающая сумму сделки. Важно понимать, что соглашаясь на такие условия оплаты, вы серьезно рискуете.
Через аккредитив
Безналичный аналог банковской ячейки – это аккредитив (Гражданский кодекс, ст. 867 (скачать)). Он безопаснее описанного выше способа оплаты, ведь доступ ко счету блокируется до наступления определенных условий.
Что из себя представляет аккредитив и каковы сроки перечисления денег по ипотеке продавцу:
- Стороны сделки заключают договор о взаиморасчетах по данной схеме. Продавец открывает в ипотечном банке счет, в условиях которого значится успешная регистрация договора купли и переход права собственности.
- Первый взнос и кредитные деньги зачисляются на указанный номер счета.
Однако эти счета имеют ряд отличий:
- не все банки имеют право открывать эскроу-счета. Аккредитивы же имеются в продуктовой линейке каждой финансовой организации;
- могут быть установлены более гибкие условия получения денег продавцом, по аккредитиву они регламентируются законом;
- банк контролирует не только факт выполнения требований договора, но и все этапы сделки;
- при открытии счета должны присутствовать обе стороны.
Через сколько перечислят деньги по ипотеке? Когда будут выполнены условия, оговоренные в договоре банковского обслуживания. Существенным минусом использования эскроу-счета является его высокая стоимость.
Отменить перевод будет невозможно, даже если сделка впоследствии сорвется.
Перевод денег по ипотеке продавцу в основной части, состоящей из кредитных средств, происходит уже после регистрации права собственности. Перечисление в рамках одной финансовой организации происходит моментально. Если банк переводит деньги по ипотеке продавцу на сторонний счет, ждать зачисления придется 3-5 рабочих дней.
Обратите внимание, что за совершение перевода может взиматься комиссия.
О том, будет комиссия или нет за перечисление на счет продавца в другой банк, нужно узнать заранее.
Специально для этого в день сделки либо банк приглашает представителя своей страховой компании, либо по договоренности с банком может быть приглашен представитель страховой компании которую подберет заемщик. После этого банк выдает в кассе заемщику сумму денег указанную в договоре ипотечного кредитования. После этого подписывается трех-сторонний (продавец, покупатель, банк) договор аренды банковской ячейки.
После чего продавец, покупатель и представитель банка осуществляют закладку денег в банковскую ячейку с обязательным пересчетом закладываемой суммы. При этом покупатель предоставляет средства полученные в банке + 10% собственных средств. Ключ от ячейки выдается покупателю и продавцу.
А мы с папой виноватым назначим Кудрина :))).
Зачастую суммы по первому взносу превышают 300 тысяч рублей, и заемщикам, конечно, хочется, чтобы все прошло «гладко», чтобы сумма в полном объеме была учтена банком.
Но вопросы все равно возникают: как правильно вносить средства, кому отдаются деньги, платятся ли они до заключения договора или после, куда идет взнос при взятии ипотечного кредита, можно ли вернуть его в случае чего? В настоящей статье мы постараемся дать на них исчерпывающие ответы.
- Когда вносится?
- Куда, как и кому платить средства?
- Входит ли в общую сумму ипотечного кредита?
- Как вернуть, если принято решение отменить приобретение недвижимости, а деньги уже уплачены?
Когда вносится?
Передача первоначального взноса — предпоследний этап в процедуре выдачи ипотечного займа.
В среднем придется заплатить 1,5-2 тысячи рублей, но это невысокая цена за собственное спокойствие.
Помните, что деньги в банковской ячейке не застрахованы, поэтому в случае ограбления банк не возместит эту сумму. Лучше всего сделать дополнительный договор страхования, но это увеличит расходы.
Передача денег наличными
Передача денег по ипотеке продавцу наличными – самый рискованный вариант оплаты квартиры. Прибегнуть к нему можно, но только если нет другого выхода.
Опасностей здесь достаточно, например, вторая сторона может просто забрать деньги и исчезнуть.
Как обезопасить себя при таком способе передачи денег при ипотеке:
- Отдавайте наличные только после подписания договора купли.
- Требуйте расписку в получении денег по ипотеке (скачать образец) от второй стороны.
Продавец с копией свидетельства приходит в банк и на основании этого документа и аналогичной копии в банке получает право доступа к банковской ячейке, где и осуществляет выемку причитающейся ему суммы в присутствии представителя банка.