Оформление нежилого помещения
Знание теории поможет вам обезопасить себя от незаконных операций с недвижимостью.
- Основные сведения
- Фото
- Ввод в эксплуатацию
- Под какие нужды может потребоваться?
- Когда использование правомерно, а когда незаконно?
- Кто является собственником?
- Коммуникации
- Перевод из нежилого в жилое и обратно
- Перепланировка
- Аренда
- Налогообложение лиц
- Купля-продажа
- Оплата
- Коммунальные платежи
- Основные сведения
- Оформление нежилого помещения в собственность
- Оформление нежилого помещения
- Как и куда подавать документы
- Оформление нежилого помещения в жилое
- Права и обязанности
- Оформление перепланировки нежилого помещения
- Оформление реконструкции нежилого помещения
- Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра
- Порядок оформления нежилого помещения в собственность
- Документы для регистрации права собственности
- Стоимость оформления нежилого помещения
- Оформление договора аренды нежилого помещения
- Оформление купли-продажи нежилого помещения
Основные сведения
Понятия нежилой недвижимости, как уже было сказано выше, не существует в законодательстве Российской Федерации.
Оформление нежилого помещения в собственность
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯCведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости.
Оформление нежилого помещения
На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников
Как и куда подавать документы
Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации.
В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.
Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней.
Оформление нежилого помещения в жилое
У одного нежилого помещения может быть сразу несколько владельцев.
Собственниками нежилого помещения могут выступать как физические лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели. В случае, если владельцем является юридическое лицо, то помещение автоматически становится имуществом, которое принадлежит всем учредителям.
Права и обязанности
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что граждане, вне зависимости от типа помещения, которым они владеют, несут в отношении него законные права и обязанности.
Так, они должны поддерживать помещение в надлежащем виде, а также следить за общедомовыми помещениями. В соответствии со статьёй 39 Жилищного Кодекса, собственники долей в доме несут бремя расходов. Это касается и собственников нежилых помещений.
Оформление перепланировки нежилого помещения
Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.
Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.
Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте.
Оформление реконструкции нежилого помещения
Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.
Регистрация прав на нежилые помещения: консультация росреестра
Виды нежилых помещений К нежилым помещениям относятся:
- Торговые и офисные помещения.
- Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
- Кладовки.
- Парковочные места.
- Складские помещения.
- Производственные цехи.
Что такое регистрация права собственности на нежилое помещение, и в каких случаях она необходима? Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью.
Порядок оформления нежилого помещения в собственность
Также нужно помнить, что для того, чтобы регистрация права собственности на недвижимость состоялась, оплачивается госпошлина:
- для физ. лиц – 2000 руб.;
- для юр. лиц – 22 000 руб.
По завершении процедуры регистрации, если все прошло успешно, данные о сделке и новом владельце вносятся в ЕГРП. А на руки выдается свидетельство о регистрации права собственности (новому владельцу), а также договоры купли-продажи с отметками органа каждому из участников сделки (в т.
ч. банку, если используются кредитные средства).
Документы для регистрации права собственности
Для того, чтобы осуществить переход права собственности нужно подготовить соответствующие документы, в т. ч. заявление, которые подаются в Росреестр.
Стоимость оформления нежилого помещения
Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».
Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона.
Оформление договора аренды нежилого помещения
А именно: необходимо подготовить техническую информацию о регистрируемом помещении, а также дополнительную информацию по согласованию перепланировки помещения, если таковая имеется.
Далее весь комплект документов подается в государственный кадастр недвижимости (ГКН), либо, сразу вместе с регистрацией сделки в УФК росреестра, через МФЦ и регистратор уже при проведении ЩАГА-2 регистрации – идентификации помещения, будет пользоваться новыми техническими данными о вашем помещении. По срокам это абсолютно такой же процесс. Единственно, что займет дополнительное время при регистрации части помещения, это подготовка новой технической информации.
Оформление купли-продажи нежилого помещения
При этом грамотный риелтор всегда подскажет, как лучше действовать в той или иной ситуации.
После того, как нашли понравившийся объект необходимо, выяснить всю информацию о нем, посмотреть документы о собственности и др. Не исключено, что заинтересовавших предложений будет сразу несколько и какие могут по «ходу пьесы» отсеиться.
После же того, как все условия оговорены участники купли-продажи выходят на сделку, а перед этим готовятся все необходимые документы, которые подробно мы перечислим чуть ниже.
Один из главных документов – сам договор купли-продажи, в котором прописываются все основные параметры: стоимость, условия передачи, кто несет какую ответственность и т.
д.
Кроме договора есть приложения к нему, например, передаточный акт и т.