Оформление ипотечной квартиры после получения ключей

О самом главном вы уже узнали. Но есть некоторые нюансы, о которых стоит упомянуть отдельно.

Например,оплата коммунальных услуг.

Иногда складывается ситуация, когда владелец квартиры идет в отказ: мол, не буду платить, потому что я полгода в квартире не жил. А вот и неправда ваша.С момента подписания акта приемки-передачи вы несете ответственность за свою жилплощадь, даже если пока не оформили право собственности.Увы, но отмазаться от «коммуналки» не получится ни под каким предлогом.

Впрочем, если вы будете каждый месяц подавать «нулевые» показания за воду и электричество, тогда оплата по ним начисляться не будет.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке — описано в другой статье.

Но обычно пакет документов следующий:

• акты приема;
• договор с застройщиком (долевого участия, уступки);
• технические документы;
• кредитный договор;
• паспорта заемщиков и свидетельство о браке;
• СНИЛС;
• отчет об оценке.

Банки разрабатывают и используют на практике свои формы закладных. Но в каждой указываются сведения о:

• залогодателе, включая паспортные данные, дополнительную информацию — например, ИНН или СНИЛС;
• залогодержателе-кредиторе — прописываются данные в соответствии с уставом (наименование, юр. адрес, номер лицензии на право заниматься кредитной деятельностью и т.

Оформление ипотечной квартиры после получения ключей

До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

Оформление ипотечной квартиры после получения ключей в новостройке

Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы документально.

При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика.

Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.

• Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
• Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
• Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком.
  Наилучший вариант – это ДДУ.

• оценочной стоимости и оценщике, проводившем экспертизу;
• сумме заемных средств, номере кредитного договора, процентной ставке.

Закладная может быть оформлена только на объект, сданный в эксплуатацию. Если квартира приобретается по ДДУ, банк может затребовать дополнительный залог на период, пока жилплощадь не достроена.

Также может быть оформлена электронная закладная по ипотеке — о ней подробно в сругой статье.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

После того, как закладная получена, нужно зарегистрировать право собственности.

Что нужно, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в новостройке

Если выбор сделан в пользу самостоятельного оформления, следует подготовить:

1. Госпошлина.
2. Паспорта всех, кто будет собственником квадратных метров.

Наивно полагать, что здание само себя обеспечит водой, газом, электричеством и вывозом мусора.

Причем, первоначально сам застройщик передает свежепостроенный ЖК на баланс УК – в тот момент, когда у него появится разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Уже потом, после проведения общего собрания собственников, УК можно сменить на более подходящую. Но это второй вопрос. Более важно другое:только после подписания договора собственникам, помимо ключей от квартиры, торжественно вручат паспорта на счетчики, ключи от разных элементов инженерных систем и инструкцию по пользованию квартирой(да-да, есть такой документ!).

Читайте также:В Петербурге нашли способ «уйти» от июльского повышения цен на коммунальные услуги

2. Право собственности

Оформить его можно сразу после того как новостройка будет поставлена на кадастровый учет.

Но за содержание имущества все равно придется платить.Читайте также:Я художник, я так вижу: стоит ли делать нестандартную планировку

Ипару слов о гарантии.

Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации. Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику. Правда, придетсядоказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу.
И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Вкратце это всё! Желаем всем успешно заселиться в свои новые квартиры (и дождаться их в срок, если ваш дом еще не сдан). Делитесь статьей в соцсетях, чтобы не потерять полезное, иподписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте главные новости рынка недвижимости, изучайте полезные инструкции и сравнивайте рекламные буклеты застройщиков с нашей аэросъемкой.

Но для того, чтобы распоряжаться недвижимостью, прописаться на квадратных метрах, необходимо пройти процедуру регистрации в ЕГРН.

Еще некоторое количество банковских заемщиков верит, что право собственности у них будет после того, как кредитор получит последнюю копейку по договору. А до этого квартира принадлежит банку. Мнение ошибочное и противоречит нормативным актам. С банками, утверждающими обратное, лучше не иметь дела.
Можно выплатить миллионы в счет долга и выяснить, что жилье принадлежит совсем другому человеку.

Обращаться в Регистрационную палату можно сразу, как только застройщик выдаст положенные по закону документы. В банке подписывается только закладная. Покупатель, пока не погашен долг перед кредитором, не может без его ведома распоряжаться недвижимостью.

Процесс регистрации регламентирован, расписан в законодательных актах и постановлениях.

Не стоит забывать, что от этого параметра в дальнейшем будет зависеть размер налога на имущество.

Проверяются двери и оконные блоки, прочность перегородок, соответствие их плану. Если договор предусматривает отделку, черновой или чистовой ремонт, при приемке изучается качество оклейки обоев или укладки ламината.

Если недоделки существенные, акт подписывать нельзя. Проблемы, которые не относятся к разряду критических, указывают в отдельном протоколе-приложении к акту. Иначе в дальнейшем не удастся доказать, что недоделки вообще были.
Протокол — аргумент в судебных спорах с застройщиком.

Акт приема передачи составляется в 3 (трех) идентичных экземплярах. Один остается у застройщика, один – у покупателя.

Если от лица нескольких покупателей действует один человек, у нотариуса оформляются доверенности с перечнем выполняемых действий.

• ДДУ в одном экземпляре, если ранее уже регистрировался. При наличии дополнений, изменений, приложений — со всех снимаются копии. Если квартира выкуплена у дольщика, потребуется договор уступки прав требований.
• Акт приема-передачи — 2 оригинала.
• Кредитный договор и закладная.

Если среди сособственников будут лица, не достигшие совершеннолетия, придется заручиться разрешением от органов опеки на ипотеку.

Как зарегистрировать право собственности

Что делать дальше после приемки квартиры? Готовиться к визиту в Регистрационную палату с необходимыми документами.