Оформление документов на жкх после передачи квартиры
Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.
Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:
- договор купли-продажи (или ипотеки);
- идентификаторы личностей заявителей;
- заявление о переоформлении квартиры;
- выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- квиток с оплаченной пошлиной;
- выписки ЕГРН;
- соглашение о выделении долей.
В отдельных случаях человеку пригодятся:
- акты о введении дом в эксплуатацию;
- график погашения долгов по ипотеке.
Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны. На деле переоформление квартиры на нового владельца — это самая простая задача.
Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:
- Газпромом (или другим поставщиком газа);
- энергопоставляющей компанией;
- водоканалом;
- коммунальным предприятием по вывозу твердых бытовых отходов и др.
Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:
- удостоверение личности;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- выписка из ЕГРН.
При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов (счетчиков) там, где это необходимо.
Что делать после покупки, продажи квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья предлагает квартиры, проверенные временем и прежними жильцами.
Оформление документов на жкх после передачи квартиры
Оформление налогового вычета производится в налоговом органе по месту нахождения жилплощади. Для этого новому собственнику необходимо:
- Собрать документы — договор купли-продажи, чеки и квитанции о перечислении платежей, выписку из ЕГРН, удостоверение личности, реквизиты банковского счета.
- Явиться в местную налоговую службу.
- Заполнить необходимые бумаги.
- Выбрать вариант возврата.*
- Взять уведомление о назначении налогового вычета (нужно для передачи работодателю в определенных случаях).*
Налогоплательщику в целом не может быть возвращена сумма, превышающая сумму уплаченных им налогов.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно.
Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.
3 последствия раздела лицевого номера:
- появляются отдельные счета;
- оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
- коммунальные платежи оплачиваются раздельно.
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить.
Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс.
Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.
При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома».
Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор.
Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.
Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам.
Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:
«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается. При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»
✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость
Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п.
17 Постановления Правительства РФ № 410).
Из дополнительного могут понадобиться следующие документы:
- Если квартира была общим имуществом, то потребуется согласие от супруги/супруга продавца.
- При участии несовершеннолетнего или недееспособного гражданина в сделке потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
- Если квартира находится в залоге или обременена рентой, то соответственно понадобится согласие от залогодержателя или получателя ренты.
Обычно свидетельство о праве собственности готовится в течение одного календарного месяца. И после этого приобретенная квартира поступает в собственность нового хозяина.
Когда и как можно прописаться?
Прописка также является важным шагом после покупки квартиры.
Функции посредника может исполнять и нотариус. Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.
Налог
В соответствии ст. 207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).
Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу. В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения.
Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств. В противном случае его ждет начисление пени и штраф.
Однако ст.
Через какое время нужно оформить прописку в новом жилье? С момента получения свидетельства о праве собственности получить прописку нужно в течение одной недели. Иначе новоиспеченного покупателя могут оштрафовать на сумму до двух с половиной тысяч рублей.
Получают прописку:
- в паспортном столе;
- в МФЦ;
- существует возможность подать заявление через портал гос. услуг онлайн.
- Для начала стоит выписаться с предыдущего места жительства. В целом это не обязательно, если прописка будет в том же городе — человека сразу выпишут при заявлении о новой прописке.
Но при этом вся процедура может затянуться, да и некоторые паспортные столы могут неправомерно потребовать выписаться самостоятельно.
УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание денежных средств.
Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.
Заключение
Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов. Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации.
Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.
Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями.
В данном контексте лицевой счет формируется для квартиры.
Для его оформления необходимо написать заявление в управляющей организации, в котором объявлена просьба об открытии счета.
Прием заявления будет произведен при наличии паспорта собственника помещения и акта приема-передачи.
Постановление правительства РФ №422 п.71 обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру.
Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия.